대구광역시 북구

관음동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 45.1% 17건
고성동3가 4.9억 (2위) 65.2% 7건
칠성동2가 3.9억 (3위) 69.1% 24건
학정동 3.1억 (4위) 81.3% 7건
연경동 3.0억 (5위) 75.4% 2건
국우동 2.8억 (6위) 79.4% 16건
복현동 2.7억 (7위) 69.2% 22건
매천동 2.7억 (8위) 70.6% 10건
침산동 2.6억 (9위) 70.8% 38건
노원동3가 2.5억 (10위) 74.6% 11건
사수동 2.3억 (11위) 72.7% 11건
읍내동 2.3억 (12위) 73.5% 18건
대현동 2.3억 (13위) 69.8% 12건
서변동 2.2억 (14위) 77.1% 8건
동변동 2.2억 (15위) 68.4% 9건
태전동 2.1억 (16위) 82.3% 32건
동천동 2.1억 (17위) 89.2% 27건
구암동 1.7억 (18위) 88.5% 37건
관음동 현재 1.6억 (19위) - 4건
산격동 1.5억 (20위) 81.5% 14건
고성동2가 1.3억 (21위) - 1건
노원동2가 1억 (22위) - 1건
검단동 1.0억 (23위) 95.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
팔달동 - (28위) - -
동호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.6억
최저 1.3억 최고 1.7억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 1.7억
1.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.14
칠곡동화타운 59.9037㎡
1.3억 ▼ -700만
10층 · 2000년 준공
05.13
칠곡한양2 84.945㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +100만
10층 · 1993년 준공
05.07
동화훼밀리타운 59.6845㎡
1.7억 ▼ -50만
10층 · 2003년 준공
05.03
칠곡동화타운 59.9037㎡
1.3억 ▼ -1,450만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

관음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.22
칠곡서한맨션 84.81㎡
갱신
전세 1.7억
6층 · 1992년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,000만
05.18
칠곡서한맨션 84.81㎡
갱신
전세 1.7억
14층 · 1992년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
칠곡동화타운 59.9037㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
05.22
칠곡한양2 41.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1993년 준공
05.17
칠곡한신1 95.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
05.13
칠곡한신1 117.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.12℃
평균 최고기온
24.54℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 11.38 0.0431 0.0055
05.26 25.38 19.54 0.0432 0.0118
05.27 35.00 25.55 0.0511 0.0140
05.28 41.83 30.96 0.0619 0.0128
05.29 30.29 22.29 0.0521 0.0095
05.30 16.54 12.00 0.0486 0.0077
05.31 15.42 12.04 0.0459 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 30.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

관음동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm