대구광역시 북구

복현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,667만 (1위) 50.2% 17건
칠성동2가 3억 4,648만 (2위) 71.6% 32건
고성동3가 3억 950만 (3위) 61.3% 8건
연경동 3억 850만 (4위) - 6건
노원동3가 3억 500만 (5위) 57.2% 9건
매천동 2억 9,680만 (6위) 61.0% 9건
학정동 2억 9,000만 (7위) 74.9% 9건
대현동 2억 8,663만 (8위) 71.4% 17건
침산동 2억 8,176만 (9위) 68.6% 39건
국우동 2억 7,400만 (10위) 85.5% 17건
복현동 현재 2억 5,362만 (11위) 60.2% 36건
읍내동 2억 4,733만 (12위) 79.5% 13건
사수동 2억 4,450만 (13위) 72.5% 9건
서변동 2억 1,180만 (14위) 80.8% 10건
동변동 2억 508만 (15위) 73.0% 14건
동천동 1억 9,806만 (16위) 85.6% 49건
태전동 1억 8,375만 (17위) 79.1% 35건
구암동 1억 8,145만 (18위) 87.3% 39건
산격동 1억 7,467만 (19위) 74.5% 11건
관음동 1억 4,900만 (20위) 100.0% 10건
고성동2가 1억 4,000만 (21위) - 2건
팔달동 1억 3,700만 (22위) - 4건
노원동2가 1억 1,250만 (23위) - 2건
검단동 1억 250만 (24위) - 2건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,362만
최저 5,400만 최고 5억 8,200만
전세가율 60.2%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 3건

매매 가격

2억 5,362만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 5억 8,200만
2억 5,362만
매매가 밴드 5,400만 ~ 5억 8,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,383만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
복현아이파크 84.9751㎡
5억 7,300만 ▼ -900만
9층 · 2021년 준공
03.29
복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡
2억 5,000만 ▲ +1,800만
4층 · 2011년 준공
03.29
하이클래스 80.5402㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2014년 준공
03.26
복현서한이다음 84.97㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +3,000만
10층 · 1996년 준공
03.26
복현서한이다음 84.97㎡
거래취소 재건축연한
1억 9,000만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
49건 68%
갱신 계약 전체 72건 중
19건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 33건 (46%) 월세·반전세 39건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 2,886만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
전세 1억 5,760만
13층 · 2011년 준공
03.31
e편한세상복현 74.9863㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
6층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
03.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
전세 1억 5,760만
3층 · 2011년 준공
03.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
전세 1억 5,760만
9층 · 2011년 준공
03.29
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
9층 · 2011년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
보증 4,728만 / 월 37만
11층 · 2011년 준공
03.31
복현아이파크 84.9751㎡
보증 2,000만 / 월 120만
12층 · 2021년 준공
03.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
보증 7,880만 / 월 26만
9층 · 2011년 준공
03.30
동서성화 60.52㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
1층 · 1989년 준공
03.28
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
갱신
보증 3,152만 / 월 26만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -762만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.29 40.29 0.0631 0.0175
03.26 68.96 16.96 0.0549 0.0169
03.27 37.00 21.50 0.0463 0.0130
03.28 45.42 21.63 0.0452 0.0089
03.29 21.88 8.25 0.0468 0.0072
03.30 19.42 8.13 0.0483 0.0060
03.31 34.00 16.13 0.0429 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

복현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,362만 · 전세 중간가 1억 9,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,362만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm