대구광역시 북구

침산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,667만 (1위) 50.2% 17건
칠성동2가 3억 4,648만 (2위) 71.6% 32건
고성동3가 3억 950만 (3위) 61.3% 8건
연경동 3억 850만 (4위) - 6건
노원동3가 3억 500만 (5위) 57.2% 9건
매천동 2억 9,680만 (6위) 61.0% 9건
학정동 2억 9,000만 (7위) 74.9% 9건
대현동 2억 8,663만 (8위) 71.4% 17건
침산동 현재 2억 8,176만 (9위) 68.6% 39건
국우동 2억 7,400만 (10위) 85.5% 17건
복현동 2억 5,362만 (11위) 60.2% 36건
읍내동 2억 4,733만 (12위) 79.5% 13건
사수동 2억 4,450만 (13위) 72.5% 9건
서변동 2억 1,180만 (14위) 80.8% 10건
동변동 2억 508만 (15위) 73.0% 14건
동천동 1억 9,806만 (16위) 85.6% 49건
태전동 1억 8,375만 (17위) 79.1% 35건
구암동 1억 8,145만 (18위) 87.3% 39건
산격동 1억 7,467만 (19위) 74.5% 11건
관음동 1억 4,900만 (20위) 100.0% 10건
고성동2가 1억 4,000만 (21위) - 2건
팔달동 1억 3,700만 (22위) - 4건
노원동2가 1억 1,250만 (23위) - 2건
검단동 1억 250만 (24위) - 2건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 39건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,176만
최저 1억 최고 5억 8,200만
전세가율 68.6%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 6건

매매 가격

2억 8,176만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 8,200만
2억 8,176만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 8,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,049만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
침산동2차쌍용예가 59.9804㎡
신고가
3억 ▲ +2,500만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.30
강변일성트루엘 84.9473㎡
3억 3,300만 ▼ -5,200만
11층 · 2014년 준공
03.30
강변일성트루엘 84.9473㎡
거래취소
3억 3,300만
11층 · 2014년 준공
03.28
코오롱하늘채1단지 125.4543㎡
5억 3,500만 ▼ -2,500만
12층 · 2006년 준공
03.27
침산쌍용 59.84㎡
1억 8,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

침산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
40건 74%
갱신 계약 전체 54건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 33건 (61%) 월세·반전세 21건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
36만원
보증금 2,982만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
침산화성2 85.0㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1999년 준공
03.29
건영하이츠 84.9227㎡
갱신
전세 1억 9,000만
11층 · 2002년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -5,000만
03.28
롯데캐슬오페라 84.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2005년 준공
03.28
침산2청구타운 84.965㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 1996년 준공
03.27
강변일성트루엘 66.2244㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
코오롱하늘채2단지 84.799㎡
신규
보증 2,495만 / 월 116만
18층 · 2006년 준공
03.26
침산쌍용 59.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 1999년 준공
03.26
옥석타운 59.91㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
03.22
청구타운 84.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1995년 준공
03.21
침산쌍용 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.42 41.50 0.0641 0.0168
03.26 68.17 17.04 0.0541 0.0180
03.27 38.38 20.75 0.0439 0.0117
03.28 47.00 20.95 0.0437 0.0095
03.29 21.75 8.33 0.0444 0.0087
03.30 17.50 6.42 0.0476 0.0062
03.31 35.92 17.58 0.0416 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 41.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

침산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,176만 · 전세 중간가 1억 9,049만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,176만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm