대구광역시 북구

구암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,667만 (1위) 50.2% 17건
칠성동2가 3억 4,648만 (2위) 71.6% 32건
고성동3가 3억 950만 (3위) 61.3% 8건
연경동 3억 850만 (4위) - 6건
노원동3가 3억 500만 (5위) 57.2% 9건
매천동 2억 9,680만 (6위) 61.0% 9건
학정동 2억 9,000만 (7위) 74.9% 9건
대현동 2억 8,663만 (8위) 71.4% 17건
침산동 2억 8,176만 (9위) 68.6% 39건
국우동 2억 7,400만 (10위) 85.5% 17건
복현동 2억 5,362만 (11위) 60.2% 36건
읍내동 2억 4,733만 (12위) 79.5% 13건
사수동 2억 4,450만 (13위) 72.5% 9건
서변동 2억 1,180만 (14위) 80.8% 10건
동변동 2억 508만 (15위) 73.0% 14건
동천동 1억 9,806만 (16위) 85.6% 49건
태전동 1억 8,375만 (17위) 79.1% 35건
구암동 현재 1억 8,145만 (18위) 87.3% 39건
산격동 1억 7,467만 (19위) 74.5% 11건
관음동 1억 4,900만 (20위) 100.0% 10건
고성동2가 1억 4,000만 (21위) - 2건
팔달동 1억 3,700만 (22위) - 4건
노원동2가 1억 1,250만 (23위) - 2건
검단동 1억 250만 (24위) - 2건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 39건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,145만
최저 9,100만 최고 4억 4,850만
전세가율 87.3%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 19 / 17 / 3건

매매 가격

1억 8,145만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 4억 4,850만
1억 8,145만
매매가 밴드 9,100만 ~ 4억 4,850만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,693만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
그린빌4차 59.83㎡
거래취소
1억 7,000만
6층 · 2001년 준공
03.29
부영5차 81.1718㎡
2억
1층 · 2003년 준공
03.29
부영6차 60.2153㎡
1억 4,600만 ▲ +1,200만
3층 · 2002년 준공
03.29
칠곡청구타운 59.34㎡
재건축연한
1억 2,550만 ▼ -950만
17층 · 1995년 준공
03.29
그린빌4차 59.83㎡
1억 5,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
31건 94%
갱신 계약 전체 33건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 13건 (39%) 월세·반전세 20건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.29
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 1억
1층 · 2000년 준공
03.26
그린빌3차 49.71㎡
갱신
전세 1억 3,000만
8층 · 2000년 준공
03.24
부영7차 81.1718㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2003년 준공
03.19
화성그랜드파크 124.6702㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2003년 준공
03.19
칠곡2동서타운 70.33㎡
신규
전세 1억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
그린빌4차 59.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2001년 준공
03.27
그린빌3차 39.77㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2000년 준공
03.26
화성그랜드파크 84.9823㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
1층 · 2003년 준공
03.26
화성그랜드파크 84.9823㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
1층 · 2003년 준공
03.25
그린빌3차 39.77㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.05℃
평균 최저기온
2.81℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 120.58 41.00 0.0596 0.0158
03.26 67.77 19.41 0.0523 0.0178
03.27 35.25 18.29 0.0450 0.0100
03.28 50.17 24.13 0.0460 0.0081
03.29 24.13 10.75 0.0449 0.0079
03.30 22.17 10.63 0.0486 0.0051
03.31 37.25 19.04 0.0413 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,145만 · 전세 중간가 1억 6,693만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,145만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm