대구광역시 북구

동변동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,667만 (1위) 50.2% 17건
칠성동2가 3억 4,648만 (2위) 71.6% 32건
고성동3가 3억 950만 (3위) 61.3% 8건
연경동 3억 850만 (4위) - 6건
노원동3가 3억 500만 (5위) 57.2% 9건
매천동 2억 9,680만 (6위) 61.0% 9건
학정동 2억 9,000만 (7위) 74.9% 9건
대현동 2억 8,663만 (8위) 71.4% 17건
침산동 2억 8,176만 (9위) 68.6% 39건
국우동 2억 7,400만 (10위) 85.5% 17건
복현동 2억 5,362만 (11위) 60.2% 36건
읍내동 2억 4,733만 (12위) 79.5% 13건
사수동 2억 4,450만 (13위) 72.5% 9건
서변동 2억 1,180만 (14위) 80.8% 10건
동변동 현재 2억 508만 (15위) 73.0% 14건
동천동 1억 9,806만 (16위) 85.6% 49건
태전동 1억 8,375만 (17위) 79.1% 35건
구암동 1억 8,145만 (18위) 87.3% 39건
산격동 1억 7,467만 (19위) 74.5% 11건
관음동 1억 4,900만 (20위) 100.0% 10건
고성동2가 1억 4,000만 (21위) - 2건
팔달동 1억 3,700만 (22위) - 4건
노원동2가 1억 1,250만 (23위) - 2건
검단동 1억 250만 (24위) - 2건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 508만
최저 1억 2,700만 최고 3억 6,000만
전세가율 73.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건

매매 가격

2억 508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 3억 6,000만
2억 508만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
유니버시아드선수촌2단지 59.969㎡
신고가
1억 7,800만 ▲ +1,800만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.31
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
1억 8,950만 ▼ -3,850만
3층 · 2003년 준공
03.27
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
2억 7,500만 ▼ -8,500만
5층 · 2003년 준공
03.26
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
2억 4,500만 ▲ +4,100만
8층 · 2003년 준공
03.24
주공그린빌8 46.2㎡
1억 2,700만 ▼ -300만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
2건 50%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 4건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2003년 준공
03.26
주공그린빌8 84.45㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
5층 · 2002년 준공
03.21
주공그린빌8 46.2㎡
전세 1억 1,000만
15층 · 2002년 준공
03.19
주공그린빌8 46.2㎡
신규
전세 1억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.05℃
평균 최저기온
2.81℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 125.08 44.58 0.0562 0.0172
03.26 70.33 19.38 0.0426 0.0227
03.27 41.00 21.21 0.0395 0.0124
03.28 58.79 27.25 0.0353 0.0136
03.29 30.63 13.29 0.0366 0.0114
03.30 24.83 11.92 0.0418 0.0075
03.31 41.88 20.54 0.0376 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동변동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 508만 · 전세 중간가 1억 3,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 508만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm