대구광역시 북구

관음동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.5억 (1위) 50.2% 17건
칠성동2가 3.5억 (2위) 71.6% 32건
고성동3가 3.1억 (3위) 61.3% 8건
연경동 3.1억 (4위) - 6건
노원동3가 3.1억 (5위) 57.2% 9건
매천동 3.0억 (6위) 61.0% 9건
학정동 2.9억 (7위) 74.9% 9건
대현동 2.9억 (8위) 71.4% 17건
침산동 2.8억 (9위) 68.6% 39건
국우동 2.7억 (10위) 85.5% 17건
복현동 2.5억 (11위) 60.2% 36건
읍내동 2.5억 (12위) 79.5% 13건
사수동 2.4억 (13위) 72.5% 9건
서변동 2.1억 (14위) 80.8% 10건
동변동 2.1억 (15위) 73.0% 14건
동천동 2.0억 (16위) 85.6% 49건
태전동 1.8억 (17위) 79.1% 35건
구암동 1.8억 (18위) 87.3% 39건
산격동 1.7억 (19위) 74.5% 11건
관음동 현재 1.5억 (20위) 100.0% 10건
고성동2가 1.4억 (21위) - 2건
팔달동 1.4억 (22위) - 4건
노원동2가 1.1억 (23위) - 2건
검단동 1.0억 (24위) - 2건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 1억 최고 2.2억
전세가율 100.0%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2.2억
1.5억
매매가 밴드 1억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
칠곡동화타운 59.9037㎡
1.4억 ▲ +700만
9층 · 2000년 준공
03.27
칠곡한양2 59.82㎡
재건축연한
1억
1층 · 1993년 준공
03.14
동화훼밀리타운 59.6845㎡
1.7억
3층 · 2003년 준공
03.12
칠곡동화타운 59.9037㎡
1.3억 ▲ +1,200만
8층 · 2000년 준공
03.08
동화훼밀리타운 75.1584㎡
2.1억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

관음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
칠곡서한맨션 84.81㎡
전세 1.7억
10층 · 1992년 준공
03.29
칠곡서한맨션 84.81㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1992년 준공
03.27
칠곡한양2 59.82㎡
신규
전세 1억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
칠곡동화타운 59.9037㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
03.26
칠곡서한맨션 84.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1992년 준공
03.24
칠곡동화타운 59.9037㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2000년 준공
03.17
칠곡한양2 41.265㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.05℃
평균 최저기온
2.81℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 120.58 41.00 0.0596 0.0158
03.26 67.77 19.41 0.0523 0.0178
03.27 35.25 18.29 0.0450 0.0100
03.28 50.17 24.13 0.0460 0.0081
03.29 24.13 10.75 0.0449 0.0079
03.30 22.17 10.63 0.0486 0.0051
03.31 37.25 19.04 0.0413 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

관음동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

관음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm