대구광역시 북구

구암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,217만 (1위) 57.2% 7건
고성동3가 4억 4,375만 (2위) 81.7% 3건
매천동 4억 3,650만 (3위) 66.7% 21건
칠성동2가 3억 7,741만 (4위) 63.8% 21건
노원동3가 3억 3,000만 (5위) 67.0% 5건
연경동 3억 2,050만 (6위) 64.5% 3건
학정동 3억 750만 (7위) 83.1% 8건
침산동 2억 7,183만 (8위) 60.3% 36건
대현동 2억 7,110만 (9위) 64.1% 22건
복현동 2억 6,229만 (10위) 66.5% 37건
국우동 2억 5,371만 (11위) 79.0% 12건
동천동 2억 3,816만 (12위) 83.0% 28건
사수동 2억 3,000만 (13위) 76.3% 4건
읍내동 2억 1,996만 (14위) 70.4% 23건
서변동 2억 125만 (15위) 82.5% 15건
산격동 1억 9,746만 (16위) 76.0% 12건
노원동1가 1억 9,000만 (17위) - 1건
팔달동 1억 8,850만 (18위) 61.0% 6건
구암동 현재 1억 8,765만 (19위) 84.1% 44건
동변동 1억 8,425만 (20위) 78.8% 16건
태전동 1억 7,315만 (21위) 82.1% 44건
관음동 1억 7,175만 (22위) - 6건
노원동2가 1억 2,100만 (23위) - 2건
검단동 1억 475만 (24위) 88.9% 3건
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
고성동2가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 44건
전월 대비 +91%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,765만
최저 1억 최고 4억 4,000만
전세가율 84.1%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 24 / 15 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 4,000만
1억 8,765만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,925만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
칠곡청구타운 59.34㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▲ +500만
10층 · 1995년 준공
02.26
화성그랜드파크 110.4038㎡
4억 1,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2003년 준공
02.25
부영7차 59.8488㎡
1억 4,800만 ▼ -2,000만
7층 · 2003년 준공
02.25
칠곡청구타운 59.34㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▲ +1,800만
17층 · 1995년 준공
02.24
칠곡한라타운2 59.7㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -200만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
26건 74%
갱신 계약 전체 35건 중
8건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 16건 (46%) 월세·반전세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부영3차 60.2153㎡
갱신
전세 1억 5,500만
11층 · 2002년 준공
종전 1억 7,500만 → ▼ -2,000만
02.28
칠곡서한타운3 59.87㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1996년 준공
02.24
그린빌3차 39.77㎡
갱신
전세 1억 1,500만
13층 · 2000년 준공
02.23
칠곡한라타운2 59.94㎡
신규
전세 1억
11층 · 1995년 준공
02.20
칠곡동서영남 59.84㎡
신규
전세 1억 1,700만
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
칠곡한라타운2 59.7㎡
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1995년 준공
02.26
칠곡한라타운2 59.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1995년 준공
02.24
칠곡건영 59.715㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2001년 준공
02.22
칠곡미래타운 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1995년 준공
02.22
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.80℃
평균 최고기온
7.05℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.96 15.92 0.0405 0.0100
02.23 28.96 17.38 0.0422 0.0080
02.24 27.21 15.46 0.0364 0.0153
02.25 27.82 14.55 0.0344 0.0183
02.26 44.42 27.25 0.0383 0.0224
02.27 48.17 22.67 0.0350 0.0284
02.28 29.04 16.79 0.0387 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 38.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

구암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,765만 · 전세 중간가 1억 3,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,765만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm