대구광역시 북구

국우동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.4억 (1위) 57.2% 7건
고성동3가 4.4억 (2위) 81.7% 3건
매천동 4.4억 (3위) 66.7% 21건
칠성동2가 3.8억 (4위) 63.8% 21건
노원동3가 3.3억 (5위) 67.0% 5건
연경동 3.2억 (6위) 64.5% 3건
학정동 3.1억 (7위) 83.1% 8건
침산동 2.7억 (8위) 60.3% 36건
대현동 2.7억 (9위) 64.1% 22건
복현동 2.6억 (10위) 66.5% 37건
국우동 현재 2.5억 (11위) 79.0% 12건
동천동 2.4억 (12위) 83.0% 28건
사수동 2.3억 (13위) 76.3% 4건
읍내동 2.2억 (14위) 70.4% 23건
서변동 2.0억 (15위) 82.5% 15건
산격동 2.0억 (16위) 76.0% 12건
노원동1가 1.9억 (17위) - 1건
팔달동 1.9억 (18위) 61.0% 6건
구암동 1.9억 (19위) 84.1% 44건
동변동 1.8억 (20위) 78.8% 16건
태전동 1.7억 (21위) 82.1% 44건
관음동 1.7억 (22위) - 6건
노원동2가 1.2억 (23위) - 2건
검단동 1.0억 (24위) 88.9% 3건
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
고성동2가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.2억 최고 4억
전세가율 79.0%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4억
2.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
그린빌6단지 51.49㎡
거래취소
1.6억
14층 · 2002년 준공
02.24
그린빌6단지 51.49㎡
1.2억 ▼ -2,000만
1층 · 2002년 준공
02.22
부영1차 60.2153㎡
2억 ▲ +2,500만
14층 · 2002년 준공
02.22
힐스테이트데시앙도남4단지 72.8558㎡
3.5억 ▼ -600만
9층 · 2021년 준공
02.22
칠곡현대아파트 59.955㎡
1.5억 ▲ +900만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

국우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
그린빌1차 59.39㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1999년 준공
02.26
그린빌6단지 51.49㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2002년 준공
02.24
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2021년 준공
02.23
그린빌6단지 51.49㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
4층 · 2002년 준공
종전 1.5억 → ▼ -2,000만
02.15
힐스테이트데시앙도남1단지 84.9628㎡
신규
전세 3억
21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대구도남엘에이치1단지 43.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 22만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
02.25
대구도남엘에이치1단지 44.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
24층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,149만 / 월세 ▼ -14만
02.22
그린빌6단지 51.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2002년 준공
02.20
그린빌6단지 51.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2002년 준공
02.10
그린빌5단지 36.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.80℃
평균 최고기온
7.05℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.71 17.50 0.0345 0.0118
02.23 34.63 20.00 0.0372 0.0095
02.24 35.50 17.04 0.0332 0.0150
02.25 37.42 16.04 0.0292 0.0205
02.26 53.21 29.25 0.0327 0.0222
02.27 60.45 26.18 0.0296 0.0279
02.28 33.96 17.71 0.0350 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

국우동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

국우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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국우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm