대구광역시 북구 칠성동2가 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

대구광역시 북구 칠성동2가 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 북구 칠성동2가 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 칠성동2가 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

대구광역시 북구 칠성동2가 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

대구광역시 북구

칠성동2가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동1가	5.4억 (1위)	57.2%	7건
고성동3가	4.4억 (2위)	81.7%	3건
매천동	4.4억 (3위)	66.7%	21건
칠성동2가 현재	3.8억 (4위)	63.8%	21건
노원동3가	3.3억 (5위)	67.0%	5건
연경동	3.2억 (6위)	64.5%	3건
학정동	3.1억 (7위)	83.1%	8건
침산동	2.7억 (8위)	60.3%	36건
대현동	2.7억 (9위)	64.1%	22건
복현동	2.6억 (10위)	66.5%	37건
국우동	2.5억 (11위)	79.0%	12건
동천동	2.4억 (12위)	83.0%	28건
사수동	2.3억 (13위)	76.3%	4건
읍내동	2.2억 (14위)	70.4%	23건
서변동	2.0억 (15위)	82.5%	15건
산격동	2.0억 (16위)	76.0%	12건
노원동1가	1.9억 (17위)	-	1건
팔달동	1.9억 (18위)	61.0%	6건
구암동	1.9억 (19위)	84.1%	44건
동변동	1.8억 (20위)	78.8%	16건
태전동	1.7억 (21위)	82.1%	44건
관음동	1.7억 (22위)	-	6건
노원동2가	1.2억 (23위)	-	2건
검단동	1.0억 (24위)	88.9%	3건
동호동	- (25위)	-	-
금호동	- (26위)	-	-
도남동	- (27위)	-	-
칠성동1가	- (28위)	-	-
조야동	- (29위)	-	-
고성동2가	- (30위)	-	-
노곡동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 21건

전월 대비 +5%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.8억

최저 1.9억 최고 6.9억

전세가율 63.8%

매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 21건

상승 4건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 3건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 6.9억

3.8억

매매가 밴드 1.9억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 53건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

43건 81%

갱신 계약 전체 53건 중

7건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 39건 (74%) 월세·반전세 14건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

72만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 26%

반전세14건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.27

빌리브루센트 84.1014㎡

신규

전세 3억

24층 · 2025년 준공

02.27

침산1차푸르지오(2-2) 84.99㎡

신규

전세 2.9억

25층 · 2005년 준공

02.27

침산1차푸르지오(2-2) 84.99㎡

신규

전세 2.9억

25층 · 2005년 준공

02.27

빌리브루센트 84.1014㎡

전세 3억

24층 · 2025년 준공

02.27

대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.26

대구역서원프레시빌 49.5131㎡

신규

보증 0.7억 / 월 40만

3층 · 2017년 준공

02.25

성광우방타운 59.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

6층 · 1996년 준공

02.22

대구역유림노르웨이숲 59.865㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

10층 · 2017년 준공

02.21

칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

20층 · 2014년 준공

02.20

대구역서원프레시빌 49.5131㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.80℃

평균 최고기온

7.05℃

평균 최저기온

-4.68℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.58	13.58	0.0390	0.0083
02.23	27.87	14.71	0.0397	0.0082
02.24	23.83	12.88	0.0365	0.0116
02.25	27.67	13.63	0.0312	0.0197
02.26	45.13	24.92	0.0367	0.0205
02.27	54.75	26.54	0.0251	0.0360
02.28	31.27	18.64	0.0352	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 38.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.73 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	노원동2가	1.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	검단동	1.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원동1가	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관음동	1.7억	2일	환경 양호
5위	태전동	1.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

칠성동2가 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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칠성동2가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

칠성동2가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

칠성동2가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.73 ppm

칠성동2가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

칠성동2가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.8억

칠성동2가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

칠성동2가

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시장 방향성

매매 가격

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