대구광역시 북구

칠성동2가

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,078만 (1위) 52.8% 4건
고성동3가 4억 8,450만 (2위) 59.2% 5건
매천동 3억 6,783만 (3위) 65.5% 7건
대현동 3억 5,750만 (4위) 63.0% 9건
칠성동2가 현재 3억 5,144만 (5위) 69.3% 20건
연경동 3억 3,733만 (6위) 62.4% 8건
침산동 2억 9,886만 (7위) 62.5% 27건
복현동 2억 9,573만 (8위) 61.2% 24건
학정동 2억 8,800만 (9위) 79.7% 4건
국우동 2억 8,083만 (10위) 87.3% 11건
서변동 2억 4,500만 (11위) 69.8% 6건
사수동 2억 3,788만 (12위) 73.2% 8건
읍내동 2억 1,850만 (13위) 74.4% 18건
동천동 2억 1,689만 (14위) 80.7% 24건
태전동 2억 1,296만 (15위) 80.8% 24건
관음동 1억 9,433만 (16위) 57.7% 5건
노원동3가 1억 8,613만 (17위) 66.9% 10건
구암동 1억 8,146만 (18위) 83.6% 23건
산격동 1억 7,467만 (19위) 68.7% 5건
동변동 1억 6,583만 (20위) 82.3% 5건
노원동2가 1억 3,400만 (21위) - 1건
팔달동 1억 2,800만 (22위) - 1건
조야동 - (23위) - -
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
검단동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 5,144만
최저 1억 8,000만 최고 4억 5,350만
전세가율 69.3%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 0건

매매 가격

3억 5,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억 5,350만
3억 5,144만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억 5,350만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.3%
69.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
거래취소
3억 7,000만
22층 · 2021년 준공
직전 3억 7,600만 (2025.01)
01.31
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
3억 7,000만 ▼ -600만
22층 · 2021년 준공
직전 3억 7,600만 (2025.01)
01.25
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
4억 2,500만 ▲ +500만
23층 · 2017년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.12)
01.24
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
3억 7,600만 ▲ +100만
30층 · 2021년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.01)
01.23
성광우방타운 84.93㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -2,300만
10층 · 1996년 준공
직전 2억 1,300만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

칠성동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 30건88%
갱신 계약 4건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (50%) 월세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 2,400만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

17건
전체의 50%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
대구역 서희스타힐스 74.93㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 2012년 준공
01.24
대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡
갱신
전세 2억 9,000만
11층 · 2017년 준공
01.23
대구역SD아이프라임 84.3248㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 2021년 준공
01.23
삼성 59.586㎡
신규
전세 1억 4,500만
14층 · 1995년 준공
01.23
대구역SD아이프라임 84.3248㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
침산1차푸르지오(2-5) 159.2㎡
신규
월 81만
22층 · 2005년 준공
01.27
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 2017년 준공
01.27
성광우방타운 59.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 56만
14층 · 1996년 준공
01.20
대구역서원프레시빌 49.5131㎡
신규
보증 1억 755만 / 월 14만
8층 · 2017년 준공
01.20
대구역유림노르웨이숲 59.865㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.88℃
평균 최고기온
7.41℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.29 14.42 0.0200 0.0227
01.26 15.04 8.75 0.0313 0.0140
01.27 26.33 14.21 0.0277 0.0124
01.28 13.71 8.21 0.0342 0.0067
01.29 14.33 10.75 0.0386 0.0051
01.30 22.92 14.21 0.0358 0.0099
01.31 40.08 26.13 0.0077 0.0358
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 64.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

칠성동2가 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.3% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 69.3%

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3%
  • 매매 중간가 3억 5,144만 · 전세 중간가 2억 9,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 5,144만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm