대구광역시 북구 매천동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 3억 6,783만 기준입니다.

대구광역시 북구 매천동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대구광역시 북구 매천동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 매천동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3억 6,783만입니다.

대구광역시 북구 매천동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

대구광역시 북구

매천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동1가	5억 7,078만 (1위)	52.8%	4건
고성동3가	4억 8,450만 (2위)	59.2%	5건
매천동 현재	3억 6,783만 (3위)	65.5%	7건
대현동	3억 5,750만 (4위)	63.0%	9건
칠성동2가	3억 5,144만 (5위)	69.4%	20건
연경동	3억 3,733만 (6위)	62.4%	8건
침산동	2억 9,886만 (7위)	64.0%	28건
복현동	2억 9,573만 (8위)	61.2%	24건
학정동	2억 8,800만 (9위)	79.7%	4건
국우동	2억 8,083만 (10위)	87.3%	11건
서변동	2억 4,500만 (11위)	69.8%	6건
사수동	2억 3,788만 (12위)	73.2%	8건
읍내동	2억 1,850만 (13위)	74.4%	18건
동천동	2억 1,689만 (14위)	79.6%	24건
태전동	2억 1,296만 (15위)	80.8%	24건
관음동	1억 9,433만 (16위)	57.7%	5건
노원동3가	1억 8,613만 (17위)	70.2%	10건
구암동	1억 8,146만 (18위)	83.6%	23건
산격동	1억 7,467만 (19위)	68.7%	5건
동변동	1억 6,583만 (20위)	82.3%	5건
노원동2가	1억 3,400만 (21위)	-	1건
팔달동	1억 2,800만 (22위)	-	1건
조야동	- (23위)	-	-
노곡동	- (24위)	-	-
고성동2가	- (25위)	-	-
동호동	- (26위)	-	-
칠성동1가	- (27위)	-	-
도남동	- (28위)	-	-
금호동	- (29위)	-	-
노원동1가	- (30위)	-	-
검단동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건

전월 대비 -22%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3억 6,783만

최저 2억 2,300만 최고 4억 4,000만

전세가율 65.5%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

3억 6,783만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,300만 4억 4,000만

3억 6,783만

매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 4억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 550만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 8건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 8건 중

5건 63%

갱신 계약 전체 8건 중

3건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 8건

전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

82만원

보증금 1,500만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세4건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.27

한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡

신규

전세 2억 6,500만

13층 · 2019년 준공

01.18

매천화성파크드림 102.623㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,600만

18층 · 2010년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만

01.11

한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡

갱신

전세 2억 8,000만

7층 · 2019년 준공

01.04

한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.20

청구장미마을 84.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

11층 · 1996년 준공

01.18

한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

17층 · 2019년 준공

01.11

한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

15층 · 2019년 준공

01.09

삼우그린 84.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.88℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.88℃

평균 최고기온

7.41℃

평균 최저기온

-4.64℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.29	15.58	0.0211	0.0268
01.26	16.04	9.08	0.0349	0.0160
01.27	28.92	16.25	0.0274	0.0143
01.28	16.13	9.63	0.0348	0.0073
01.29	17.38	12.08	0.0402	0.0052
01.30	25.88	17.00	0.0365	0.0119
01.31	41.87	27.04	0.0110	0.0368

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 63.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달동	1억 2,800만	6일	가성비 1위
2위	노원동2가	1억 3,400만	6일	저가 진입
3위	구암동	1억 8,146만	6일	진입장벽 낮음
4위	노원동3가	1억 8,613만	6일
5위	관음동	1억 9,433만	6일

종합 진단 2025년 01월

매천동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

매천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 6,783만 · 전세 중간가 3억 550만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

매천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm

매천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

매천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 -
매매 중간가 3억 6,783만

매천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

매천동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

매천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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