대구광역시 북구

태전동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 52.8% 4건
고성동3가 4.8억 (2위) 59.2% 5건
매천동 3.7억 (3위) 65.5% 7건
대현동 3.6억 (4위) 63.0% 9건
칠성동2가 3.5억 (5위) 69.4% 20건
연경동 3.4억 (6위) 62.4% 8건
침산동 3.0억 (7위) 64.0% 28건
복현동 3.0억 (8위) 61.2% 24건
학정동 2.9억 (9위) 79.7% 4건
국우동 2.8억 (10위) 87.3% 11건
서변동 2.5억 (11위) 69.8% 6건
사수동 2.4억 (12위) 73.2% 8건
읍내동 2.2억 (13위) 74.4% 18건
동천동 2.2억 (14위) 79.6% 24건
태전동 현재 2.1억 (15위) 80.8% 24건
관음동 1.9억 (16위) 57.7% 5건
노원동3가 1.9억 (17위) 70.2% 10건
구암동 1.8억 (18위) 83.6% 23건
산격동 1.7억 (19위) 68.7% 5건
동변동 1.7억 (20위) 82.3% 5건
노원동2가 1.3억 (21위) - 1건
팔달동 1.3억 (22위) - 1건
조야동 - (23위) - -
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
검단동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 4.8억
전세가율 80.8%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.8억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
미진타운 59.98㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +400만
9층 · 1993년 준공
01.26
한신중앙 47.25㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -650만
6층 · 1993년 준공
01.26
강북화성파크드림 128.2446㎡
신고가
4.8억 ▲ +4,400만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.24
한신중앙 47.25㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +350만
5층 · 1993년 준공
01.23
현대 96.63㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +5,700만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 18건 (42%) 월세·반전세 25건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
칠곡에덴타운 60.0㎡
신규
전세 1억
6층 · 1993년 준공
01.21
삼성 59.76㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1994년 준공
01.20
현대 84.95㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1993년 준공
01.19
매천역더뉴클래스 49.4627㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2017년 준공
01.18
협성휴포레강북 84.9982㎡
신규
전세 3억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
휴먼시아1단지 46.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
18층 · 2008년 준공
01.31
휴먼시아1단지 46.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 12만
21층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +623만 / 월세 ▲ +5만
01.27
대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
6층 · 2023년 준공
01.23
휴먼시아1단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 28만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +296만 / 월세 ▲ +2만
01.23
휴먼시아1단지 46.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.88℃
평균 최고기온
7.41℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.29 15.58 0.0211 0.0268
01.26 16.04 9.08 0.0349 0.0160
01.27 28.92 16.25 0.0274 0.0143
01.28 16.13 9.63 0.0348 0.0073
01.29 17.38 12.08 0.0402 0.0052
01.30 25.88 17.00 0.0365 0.0119
01.31 41.87 27.04 0.0110 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 63.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

태전동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm