대구광역시 북구

고성동1가

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 현재 5.7억 (1위) 52.8% 4건
고성동3가 4.8억 (2위) 59.2% 5건
매천동 3.7억 (3위) 65.5% 7건
대현동 3.6억 (4위) 63.0% 9건
칠성동2가 3.5억 (5위) 69.4% 20건
연경동 3.4억 (6위) 62.4% 8건
침산동 3.0억 (7위) 64.0% 28건
복현동 3.0억 (8위) 61.2% 24건
학정동 2.9억 (9위) 79.7% 4건
국우동 2.8억 (10위) 87.3% 11건
서변동 2.5억 (11위) 69.8% 6건
사수동 2.4억 (12위) 73.2% 8건
읍내동 2.2억 (13위) 74.4% 18건
동천동 2.2억 (14위) 79.6% 24건
태전동 2.1억 (15위) 80.8% 24건
관음동 1.9억 (16위) 57.7% 5건
노원동3가 1.9억 (17위) 70.2% 10건
구암동 1.8억 (18위) 83.6% 23건
산격동 1.7억 (19위) 68.7% 5건
동변동 1.7억 (20위) 82.3% 5건
노원동2가 1.3억 (21위) - 1건
팔달동 1.3억 (22위) - 1건
조야동 - (23위) - -
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
검단동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.7억
최저 5.4억 최고 6.2억
전세가율 52.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 6.2억
5.7억
매매가 밴드 5.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
대구오페라스위첸 84.9704㎡
5.4억 ▼ -363만
4층 · 2024년 준공
01.25
대구역오페라W 84.9114㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,000만
38층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.25
힐스테이트대구역오페라 101.8094㎡
6.2억
19층 · 2024년 준공
01.16
대구역오페라W 84.9506㎡
5.5억 ▲ +1,000만
42층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고성동1가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
대구역오페라W 84.9114㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2023년 준공
01.20
대구역오페라W 84.9114㎡
신규
전세 3억
27층 · 2023년 준공
01.12
대구역오페라W 84.9897㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2023년 준공
01.11
힐스테이트대구역오페라 101.8094㎡
전세 3.3억
19층 · 2024년 준공
01.04
대구역오페라W 84.9506㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.13
대구오페라스위첸 84.9704㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
39층 · 2024년 준공
01.08
대구오페라스위첸 84.9704㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
6.65℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.04 13.71 0.0226 0.0271
01.26 13.88 7.46 0.0328 0.0176
01.27 22.08 12.17 0.0310 0.0141
01.28 11.83 7.21 0.0358 0.0081
01.29 12.25 8.46 0.0397 0.0071
01.30 19.67 13.42 0.0370 0.0127
01.31 37.54 23.29 0.0099 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 56.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.84 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고성동1가 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.84 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm