대구광역시 북구 침산동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 62.5%입니다. 매매 중간가 2억 9,886만 기준입니다.

대구광역시 북구 침산동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 북구 침산동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 8건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 침산동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 9,886만입니다.

대구광역시 북구 침산동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

대구광역시 북구

침산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동1가	5억 7,078만 (1위)	52.8%	4건
고성동3가	4억 8,450만 (2위)	59.2%	5건
매천동	3억 6,783만 (3위)	65.5%	7건
대현동	3억 5,750만 (4위)	63.0%	9건
칠성동2가	3억 5,144만 (5위)	69.3%	20건
연경동	3억 3,733만 (6위)	62.4%	8건
침산동 현재	2억 9,886만 (7위)	62.5%	27건
복현동	2억 9,573만 (8위)	61.2%	24건
학정동	2억 8,800만 (9위)	79.7%	4건
국우동	2억 8,083만 (10위)	87.3%	11건
서변동	2억 4,500만 (11위)	69.8%	6건
사수동	2억 3,788만 (12위)	73.2%	8건
읍내동	2억 1,850만 (13위)	74.4%	18건
동천동	2억 1,689만 (14위)	80.7%	24건
태전동	2억 1,296만 (15위)	80.8%	24건
관음동	1억 9,433만 (16위)	57.7%	5건
노원동3가	1억 8,613만 (17위)	66.9%	10건
구암동	1억 8,146만 (18위)	83.6%	23건
산격동	1억 7,467만 (19위)	68.7%	5건
동변동	1억 6,583만 (20위)	82.3%	5건
노원동2가	1억 3,400만 (21위)	-	1건
팔달동	1억 2,800만 (22위)	-	1건
조야동	- (23위)	-	-
노곡동	- (24위)	-	-
고성동2가	- (25위)	-	-
동호동	- (26위)	-	-
칠성동1가	- (27위)	-	-
도남동	- (28위)	-	-
금호동	- (29위)	-	-
노원동1가	- (30위)	-	-
검단동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 27건

전월 대비 -18%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건

매매 중간가 2억 9,886만

최저 1억 3,500만 최고 5억 6,200만

전세가율 62.5%

매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 27건

상승 2건 · 하락 2건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 5건

매매 가격

2억 9,886만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 5억 6,200만

2억 9,886만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 5억 6,200만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,724만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
갱신요구권 사용률 63%

갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 33건

신규 계약 25건76%

갱신 계약 8건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11건 (33%) 월세 22건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

68만원

보증금 2,000만

갱신

47만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 8건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건

전체의 67%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

강변일성트루엘 66.2244㎡

신규

전세 2억 2,000만

10층 · 2014년 준공

01.22

강변일성트루엘 67.0332㎡

신규

전세 2억 2,000만

26층 · 2014년 준공

01.19

침산동2차쌍용예가 84.9428㎡

신규

전세 2억 6,000만

14층 · 2013년 준공

01.16

침산화성파크드림 84.9638㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 2017년 준공

01.15

침산화성파크드림 59.9902㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

38층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

명성푸르지오 100.72㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

11층 · 2006년 준공

01.25

옥석타운 59.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 63만

6층 · 1996년 준공

01.24

현대 59.5575㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

18층 · 1996년 준공

01.22

코오롱하늘채2단지 84.5064㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 120만

4층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -10만

01.21

침산동서 84.985㎡

신규

보증 1,500만 / 월 75만

1층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.70℃

평균 최고기온

6.65℃

평균 최저기온

-2.57℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.04	11.96	0.0248	0.0208
01.26	11.63	6.13	0.0357	0.0129
01.27	24.00	13.33	0.0281	0.0136
01.28	11.83	6.63	0.0361	0.0062
01.29	11.92	9.13	0.0403	0.0053
01.30	18.50	12.29	0.0403	0.0084
01.31	33.25	22.21	0.0101	0.0368

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 55.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0244 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0240 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달동	1억 2,800만	6일	가성비 1위
2위	노원동2가	1억 3,400만	6일	저가 진입
3위	구암동	1억 8,146만	6일	진입장벽 낮음
4위	노원동3가	1억 8,613만	6일
5위	관음동	1억 9,433만	6일

종합 진단 2025년 01월

침산동 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

침산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5%
매매 중간가 2억 9,886만 · 전세 중간가 1억 9,724만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

침산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm

침산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

침산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
매매 중간가 2억 9,886만

침산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

침산동