대구광역시 북구

복현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,078만 (1위) 52.8% 4건
고성동3가 4억 8,450만 (2위) 59.2% 5건
매천동 3억 6,783만 (3위) 65.5% 7건
대현동 3억 5,750만 (4위) 63.0% 9건
칠성동2가 3억 5,144만 (5위) 69.3% 20건
연경동 3억 3,733만 (6위) 62.4% 8건
침산동 2억 9,886만 (7위) 62.5% 27건
복현동 현재 2억 9,573만 (8위) 61.2% 24건
학정동 2억 8,800만 (9위) 79.7% 4건
국우동 2억 8,083만 (10위) 87.3% 11건
서변동 2억 4,500만 (11위) 69.8% 6건
사수동 2억 3,788만 (12위) 73.2% 8건
읍내동 2억 1,850만 (13위) 74.4% 18건
동천동 2억 1,689만 (14위) 80.7% 24건
태전동 2억 1,296만 (15위) 80.8% 24건
관음동 1억 9,433만 (16위) 57.7% 5건
노원동3가 1억 8,613만 (17위) 66.9% 10건
구암동 1억 8,146만 (18위) 83.6% 23건
산격동 1억 7,467만 (19위) 68.7% 5건
동변동 1억 6,583만 (20위) 82.3% 5건
노원동2가 1억 3,400만 (21위) - 1건
팔달동 1억 2,800만 (22위) - 1건
조야동 - (23위) - -
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
검단동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 9,573만
최저 1억 1,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 61.2%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 3건

매매 가격

2억 9,573만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 8,000만
2억 9,573만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.2%
61.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 109만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
복현푸르지오 75.2733㎡
신고가
3억 7,400만 ▲ +3,600만
7층 · 2013년 준공
직전 3억 3,800만 (2024.09)
직전최고 3억 7,000만 (2024.06)
01.27
복현푸르지오 84.9989㎡
3억 9,300만 ▲ +1,500만
1층 · 2013년 준공
직전 3억 7,800만 (2025.01)
01.27
e편한세상복현 84.9906㎡
5억 2,400만 ▲ +3,400만
5층 · 2021년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.12)
01.25
소라 44.055㎡
거래취소 재건축연한
6,900만
5층 · 1981년 준공
직전 9,900만 (2024.12)
01.25
복현푸르지오 84.9989㎡
3억 7,800만 ▲ +2,400만
5층 · 2013년 준공
직전 3억 5,400만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

복현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 22건76%
갱신 계약 6건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (48%) 월세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배
신규
56만원
보증금 1,250만
갱신
10만원
보증금 2,605만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 52%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광명 45.975㎡
신규
전세 8,500만
2층 · 1980년 준공
01.25
현대맨션 84.975㎡
갱신
전세 1억 5,000만
15층 · 1992년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만
01.21
동서성화 49.17㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1989년 준공
01.20
복현아이파크 84.9823㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2021년 준공
01.19
복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡
전세 1억 3,848만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.23
복현대백맨션 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 1996년 준공
01.22
동서성화 60.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
01.19
복현자이 84.7727㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 116만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만
01.19
복현자이 84.7727㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2020년 준공
01.18
복현아이파크 59.9499㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
6.65℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.48 11.58 0.0247 0.0222
01.26 14.50 7.75 0.0370 0.0127
01.27 25.67 12.83 0.0296 0.0140
01.28 14.42 7.92 0.0369 0.0071
01.29 15.08 9.71 0.0410 0.0061
01.30 21.50 13.21 0.0397 0.0109
01.31 36.63 22.38 0.0108 0.0381
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 52.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

복현동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.2% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 61.2%

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2%
  • 매매 중간가 2억 9,573만 · 전세 중간가 2억 109만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 9,573만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm