대구광역시 북구

복현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 9,950만 (1위) 48.4% 3건
고성동3가 4억 7,000만 (2위) 60.6% 8건
매천동 4억 1,263만 (3위) 65.2% 9건
칠성동2가 3억 6,822만 (4위) 66.8% 23건
연경동 3억 5,367만 (5위) 63.8% 5건
학정동 3억 175만 (6위) 83.8% 5건
대현동 2억 8,700만 (7위) 71.0% 7건
복현동 현재 2억 6,633만 (8위) 69.9% 19건
침산동 2억 6,401만 (9위) 76.2% 33건
국우동 2억 5,904만 (10위) 86.1% 16건
사수동 2억 3,458만 (11위) 78.3% 9건
동천동 2억 2,617만 (12위) 85.7% 22건
읍내동 2억 1,760만 (13위) 62.0% 13건
동변동 2억 767만 (14위) 91.6% 5건
팔달동 2억 500만 (15위) - 5건
관음동 1억 8,300만 (16위) - 2건
산격동 1억 8,000만 (17위) - 3건
서변동 1억 7,967만 (18위) 71.0% 4건
구암동 1억 7,513만 (19위) 80.5% 24건
노원동2가 1억 7,000만 (20위) - 1건
태전동 1억 5,942만 (21위) 83.2% 28건
노원동3가 1억 5,662만 (22위) 62.9% 28건
검단동 1억 (23위) 77.3% 3건
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
칠성동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,633만
최저 9,900만 최고 5억 4,900만
전세가율 69.9%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 3건

매매 가격

2억 6,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 5억 4,900만
2억 6,633만
매매가 밴드 9,900만 ~ 5억 4,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,805만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
복현83시영 42.59㎡
재건축연한
1억 1,100만 ▼ -3,900만
4층 · 1984년 준공
12.29
광명 43.61㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,500만
2층 · 1980년 준공
12.29
광명 43.61㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +2,700만
2층 · 1980년 준공
12.29
복현자이 74.8024㎡
4억 2,750만 ▼ -750만
10층 · 2020년 준공
12.29
복현자이 74.8024㎡
거래취소
4억 2,750만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
49건 83%
갱신 계약 전체 59건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 36건 (61%) 월세·반전세 23건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동서성화 82.48㎡
신규
전세 1억
5층 · 1989년 준공
12.30
복현자이 84.7727㎡
신규
전세 3억
11층 · 2020년 준공
12.28
복현푸르지오 84.9966㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2013년 준공
12.28
복현청구타운 84.96㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1996년 준공
12.28
복현보성타운 59.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
광명 45.975㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1980년 준공
12.29
복현아이파크 75.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
14층 · 2021년 준공
12.28
복현83시영 42.59㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
3층 · 1984년 준공
12.28
광명 45.975㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1980년 준공
12.28
복현보성타운 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.63 15.67 0.0196 0.0268
12.26 40.29 20.71 0.0286 0.0198
12.27 22.14 9.77 0.0327 0.0125
12.28 23.79 14.50 0.0337 0.0097
12.29 21.08 11.67 0.0232 0.0208
12.30 32.29 16.79 0.0140 0.0322
12.31 34.54 12.50 0.0309 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.91 / 24.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

복현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,633만 · 전세 중간가 1억 8,805만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm