대구광역시 북구 국우동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 86.1%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 북구 국우동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 국우동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 26건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 국우동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 북구 국우동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

대구광역시 북구

국우동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동1가	6.0억 (1위)	48.4%	3건
고성동3가	4.7억 (2위)	60.6%	8건
매천동	4.1억 (3위)	65.2%	9건
칠성동2가	3.7억 (4위)	66.8%	23건
연경동	3.5억 (5위)	63.8%	5건
학정동	3.0억 (6위)	83.8%	5건
대현동	2.9억 (7위)	71.0%	7건
복현동	2.7억 (8위)	69.9%	19건
침산동	2.6억 (9위)	76.2%	33건
국우동 현재	2.6억 (10위)	86.1%	16건
사수동	2.3억 (11위)	78.3%	9건
동천동	2.3억 (12위)	85.7%	22건
읍내동	2.2억 (13위)	62.0%	13건
동변동	2.1억 (14위)	91.6%	5건
팔달동	2.1억 (15위)	-	5건
관음동	1.8억 (16위)	-	2건
산격동	1.8억 (17위)	-	3건
서변동	1.8억 (18위)	71.0%	4건
구암동	1.8억 (19위)	80.5%	24건
노원동2가	1.7억 (20위)	-	1건
태전동	1.6억 (21위)	83.2%	28건
노원동3가	1.6억 (22위)	62.9%	28건
검단동	1억 (23위)	77.3%	3건
노곡동	- (24위)	-	-
고성동2가	- (25위)	-	-
동호동	- (26위)	-	-
조야동	- (27위)	-	-
도남동	- (28위)	-	-
금호동	- (29위)	-	-
노원동1가	- (30위)	-	-
칠성동1가	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건

전월 대비 +0%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 1.2억 최고 4.2억

전세가율 86.1%

매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 4.2억

2.6억

매매가 밴드 1.2억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

국우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 26건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

22건 46%

갱신 계약 전체 48건 중

26건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 9건 (19%) 월세·반전세 39건 (81%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑

신규

48만원

보증금 0.2억

갱신

8만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

3.8%

갱신 26건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 81%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세25만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.28

힐스테이트데시앙도남1단지 84.8595㎡

신규

전세 3억

9층 · 2021년 준공

12.22

부영1차 60.2153㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

2층 · 2002년 준공

12.21

힐스테이트데시앙도남1단지 99.7969㎡

신규

전세 3.2억

4층 · 2021년 준공

12.21

힐스테이트데시앙도남1단지 84.9628㎡

신규

전세 3억

3층 · 2021년 준공

12.21

그린빌6단지 51.95㎡

신규

전세 1.3억

11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

대구도남엘에이치1단지 43.24㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 23만

18층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +77만

12.30

대구도남엘에이치1단지 44.23㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 8만

2층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1,072만 / 월세 ▼ -2만

12.30

대구도남엘에이치1단지 44.23㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 21만

3층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +102만

12.30

대구도남엘에이치1단지 43.24㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 27만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1,823만 / 월세 ▲ +4만

12.29

대구도남엘에이치1단지 29.24㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 7만

12층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1,731만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.90℃

평균 최고기온

8.67℃

평균 최저기온

-2.44℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.50	18.42	0.0196	0.0198
12.26	55.38	29.96	0.0247	0.0183
12.27	31.50	15.00	0.0270	0.0149
12.28	34.79	19.46	0.0289	0.0117
12.29	30.00	16.21	0.0198	0.0166
12.30	41.79	20.13	0.0151	0.0227
12.31	44.88	18.21	0.0235	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 29.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0212 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	검단동	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원동3가	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	태전동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원동2가	1.7억	0일	공기질 최우수
5위	구암동	1.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

국우동 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

국우동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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국우동 주거 환경 자주 묻는 질문

국우동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

국우동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm

국우동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 26건 중 1건(3.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

국우동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

국우동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

국우동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

국우동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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