대구광역시 북구 사수동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 북구 사수동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 사수동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 사수동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 북구 사수동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

대구광역시 북구

사수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동1가	6.0억 (1위)	48.4%	3건
고성동3가	4.7억 (2위)	60.6%	8건
매천동	4.1억 (3위)	65.2%	9건
칠성동2가	3.7억 (4위)	66.8%	23건
연경동	3.5억 (5위)	63.8%	5건
학정동	3.0억 (6위)	83.8%	5건
대현동	2.9억 (7위)	71.0%	7건
복현동	2.7억 (8위)	69.9%	19건
침산동	2.6억 (9위)	76.2%	33건
국우동	2.6억 (10위)	86.1%	16건
사수동 현재	2.3억 (11위)	78.3%	9건
동천동	2.3억 (12위)	85.7%	22건
읍내동	2.2억 (13위)	62.0%	13건
동변동	2.1억 (14위)	91.6%	5건
팔달동	2.1억 (15위)	-	5건
관음동	1.8억 (16위)	-	2건
산격동	1.8억 (17위)	-	3건
서변동	1.8억 (18위)	71.0%	4건
구암동	1.8억 (19위)	80.5%	24건
노원동2가	1.7억 (20위)	-	1건
태전동	1.6억 (21위)	83.2%	28건
노원동3가	1.6억 (22위)	62.9%	28건
검단동	1억 (23위)	77.3%	3건
노곡동	- (24위)	-	-
고성동2가	- (25위)	-	-
동호동	- (26위)	-	-
조야동	- (27위)	-	-
도남동	- (28위)	-	-
금호동	- (29위)	-	-
노원동1가	- (30위)	-	-
칠성동1가	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건

전월 대비 +125%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 1.9억 최고 2.8억

전세가율 78.3%

매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 9건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +125%

소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 2.8억

2.3억

매매가 밴드 1.9억 ~ 2.8억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

사수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 66건 중

60건 91%

갱신 계약 전체 66건 중

3건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 66건

전세 11건 (17%) 월세·반전세 55건 (83%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

26만원

보증금 1.5억

갱신

16만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건

전체의 83%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세55건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

브라운스톤강북 84.95㎡

신규

전세 3.1억

11층 · 2015년 준공

12.27

이편한세상대구금호 84.92㎡

신규

전세 2억

6층 · 2017년 준공

12.27

이편한세상대구금호 84.92㎡

전세 2억

6층 · 2017년 준공

12.25

브라운스톤강북 84.82㎡

신규

전세 1.8억

19층 · 2015년 준공

12.22

금호서한이다음 84.55㎡

갱신

전세 1.9억

21층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

서희스타힐스테이 99.9751㎡

신규

보증 1.8억 / 월 25만

22층 · 2019년 준공

12.31

서희스타힐스테이 99.9751㎡

신규

보증 1.8억 / 월 26만

3층 · 2019년 준공

12.30

서희스타힐스테이 74.991㎡

신규

보증 1.3억 / 월 24만

17층 · 2019년 준공

12.28

서희스타힐스테이 99.9751㎡

신규

보증 1.8억 / 월 26만

8층 · 2019년 준공

12.27

서희스타힐스테이 84.9924㎡

신규

보증 1.5억 / 월 27만

15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.01℃

평균 최고기온

7.78℃

평균 최저기온

-1.28℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-4.90℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.38	17.00	0.0176	0.0267
12.26	40.88	20.08	0.0268	0.0192
12.27	24.77	10.00	0.0287	0.0150
12.28	23.75	12.04	0.0332	0.0078
12.29	20.88	11.25	0.0233	0.0175
12.30	34.08	15.79	0.0157	0.0296
12.31	34.25	11.42	0.0306	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 24.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	검단동	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원동3가	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	태전동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원동2가	1.7억	0일	공기질 최우수
5위	구암동	1.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

사수동 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사수동 주거 환경 자주 묻는 질문

사수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

사수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

사수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.3억

사수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

사수동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

사수동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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