대구광역시 북구

사수동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.4억 (1위) 57.2% 9건
매천동 4.2억 (2위) 64.1% 12건
고성동3가 4.0억 (3위) 72.9% 2건
칠성동2가 3.9억 (4위) 70.4% 21건
연경동 3.6억 (5위) 72.9% 6건
국우동 3.3억 (6위) 80.0% 16건
학정동 3.2억 (7위) 76.3% 7건
노원동3가 3.0억 (8위) 63.6% 8건
사수동 현재 2.9억 (9위) 69.1% 4건
침산동 2.8억 (10위) 72.6% 27건
대현동 2.6억 (11위) 66.8% 8건
복현동 2.5억 (12위) 65.7% 27건
읍내동 2.4억 (13위) 57.3% 14건
동천동 2.2억 (14위) 80.6% 39건
노원동2가 2.0억 (15위) - 1건
동변동 1.9억 (16위) 83.7% 9건
태전동 1.8억 (17위) 84.0% 30건
서변동 1.8억 (18위) 74.3% 7건
산격동 1.8억 (19위) 71.3% 5건
구암동 1.8억 (20위) 80.6% 25건
팔달동 1.6억 (21위) - 1건
관음동 1.5억 (22위) - 8건
고성동2가 1.1억 (23위) - 1건
검단동 1억 (24위) 68.0% 1건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 4건
전월 대비 -71%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 2.4억 최고 3.0억
전세가율 69.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3.0억
2.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
금호서한이다음 74.91㎡
2.4억 ▼ -500만
17층 · 2016년 준공
11.09
금호서한이다음 84.95㎡
2.8억 ▼ -500만
17층 · 2016년 준공
11.08
이편한세상대구금호 84.92㎡
3.0억 ▲ +1,500만
24층 · 2017년 준공
11.02
금호서한이다음 84.95㎡
2.8억 ▲ +500만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
51건 75%
갱신 계약 전체 68건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 16건 (24%) 월세·반전세 52건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
26만원
보증금 1.8억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
브라운스톤강북 84.95㎡
갱신
전세 2.3억
22층 · 2015년 준공
종전 2.2억 → ▲ +660만
11.26
브라운스톤강북 84.95㎡
신규
전세 1.7억
25층 · 2015년 준공
11.23
금호서한이다음 84.95㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2016년 준공
11.23
금호서한이다음 74.91㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2016년 준공
11.22
브라운스톤강북 59.95㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
서희스타힐스테이 84.8183㎡
신규
보증 1.6억 / 월 12만
13층 · 2019년 준공
11.29
서희스타힐스테이 99.9451㎡
신규
보증 2억 / 월 12만
8층 · 2019년 준공
11.28
서희스타힐스테이 99.9751㎡
신규
보증 1.8억 / 월 27만
22층 · 2019년 준공
11.28
금호서한이다음 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
16층 · 2016년 준공
11.28
서희스타힐스테이 99.9751㎡
신규
보증 1.8억 / 월 27만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.55℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.00 6.91 0.0144 0.0219
11.25 26.46 13.67 0.0137 0.0270
11.26 18.79 7.88 0.0222 0.0178
11.27 13.05 5.55 0.0310 0.0113
11.28 17.08 7.04 0.0303 0.0109
11.29 18.04 9.38 0.0272 0.0106
11.30 16.58 5.96 0.0298 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 29.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

사수동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm