대구광역시 북구

동변동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 3,537만 (1위) 57.2% 9건
매천동 4억 1,544만 (2위) 64.1% 12건
고성동3가 3억 9,975만 (3위) 72.9% 2건
칠성동2가 3억 8,625만 (4위) 70.4% 21건
연경동 3억 6,113만 (5위) 72.9% 6건
국우동 3억 2,658만 (6위) 80.0% 16건
학정동 3억 1,608만 (7위) 76.3% 7건
노원동3가 3억 200만 (8위) 63.6% 8건
사수동 2억 8,500만 (9위) 69.1% 4건
침산동 2억 7,732만 (10위) 72.6% 27건
대현동 2억 6,167만 (11위) 66.8% 8건
복현동 2억 4,823만 (12위) 65.7% 27건
읍내동 2억 3,919만 (13위) 57.3% 14건
동천동 2억 2,042만 (14위) 80.6% 39건
노원동2가 1억 9,700만 (15위) - 1건
동변동 현재 1억 9,307만 (16위) 83.7% 9건
태전동 1억 8,079만 (17위) 84.0% 30건
서변동 1억 7,967만 (18위) 74.3% 7건
산격동 1억 7,750만 (19위) 71.3% 5건
구암동 1억 7,642만 (20위) 80.6% 25건
팔달동 1억 5,750만 (21위) - 1건
관음동 1억 4,967만 (22위) - 8건
고성동2가 1억 1,000만 (23위) - 1건
검단동 1억 (24위) 68.0% 1건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,307만
최저 1억 3,700만 최고 2억 7,700만
전세가율 83.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

1억 9,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 2억 7,700만
1억 9,307만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 2억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
2억 2,400만 ▼ -600만
10층 · 2003년 준공
11.15
주공그린빌8 71.43㎡
1억 6,000만 ▼ -3,800만
4층 · 2002년 준공
11.15
유니버시아드선수촌1단지 84.5776㎡
1억 8,750만 ▼ -3,000만
6층 · 2003년 준공
11.12
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
2억 7,700만 ▼ -1,300만
6층 · 2003년 준공
11.08
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
거래취소
2억 7,800만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.19
주공그린빌8 84.51㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2002년 준공
11.19
주공그린빌8 84.51㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2002년 준공
11.15
주공그린빌8 46.2㎡
신규
전세 1억
8층 · 2002년 준공
11.10
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 2003년 준공
11.03
유니버시아드선수촌2단지 59.969㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
11.21
유니버시아드선수촌2단지 59.969㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2003년 준공
11.16
유니버시아드선수촌1단지 84.5776㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2003년 준공
11.09
유니버시아드선수촌2단지 59.969㎡
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2003년 준공
11.07
주공그린빌8 59.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.37℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
5.21℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.04 7.13 0.0165 0.0121
11.25 22.71 13.67 0.0134 0.0202
11.26 17.58 8.96 0.0192 0.0158
11.27 12.54 7.13 0.0258 0.0107
11.28 16.25 9.23 0.0251 0.0114
11.29 23.92 12.25 0.0244 0.0124
11.30 19.00 8.25 0.0258 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동변동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,307만 · 전세 중간가 1억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,307만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm