대구광역시 북구

구암동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 3,537만 (1위) 57.2% 9건
매천동 4억 1,544만 (2위) 64.1% 12건
고성동3가 3억 9,975만 (3위) 72.9% 2건
칠성동2가 3억 8,625만 (4위) 70.4% 21건
연경동 3억 6,113만 (5위) 72.9% 6건
국우동 3억 2,658만 (6위) 80.0% 16건
학정동 3억 1,608만 (7위) 76.3% 7건
노원동3가 3억 200만 (8위) 63.6% 8건
사수동 2억 8,500만 (9위) 69.1% 4건
침산동 2억 7,732만 (10위) 72.6% 27건
대현동 2억 6,167만 (11위) 66.8% 8건
복현동 2억 4,823만 (12위) 65.7% 27건
읍내동 2억 3,919만 (13위) 57.3% 14건
동천동 2억 2,042만 (14위) 80.6% 39건
노원동2가 1억 9,700만 (15위) - 1건
동변동 1억 9,307만 (16위) 83.7% 9건
태전동 1억 8,079만 (17위) 84.0% 30건
서변동 1억 7,967만 (18위) 74.3% 7건
산격동 1억 7,750만 (19위) 71.3% 5건
구암동 현재 1억 7,642만 (20위) 80.6% 25건
팔달동 1억 5,750만 (21위) - 1건
관음동 1억 4,967만 (22위) - 8건
고성동2가 1억 1,000만 (23위) - 1건
검단동 1억 (24위) 68.0% 1건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -22%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,642만
최저 1억 1,000만 최고 3억 2,000만
전세가율 80.6%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 0건

매매 가격

1억 7,642만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 2,000만
1억 7,642만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
칠곡동서영남 59.84㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▲ +2,900만
5층 · 1995년 준공
11.30
칠곡청구타운 59.34㎡
재건축연한
1억 3,600만 ▼ -2,900만
4층 · 1995년 준공
11.28
칠곡동서영남 59.84㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▲ +800만
14층 · 1995년 준공
11.27
부영7차 81.1718㎡
2억 3,300만 ▲ +800만
11층 · 2003년 준공
11.19
칠곡미래타운 84.99㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +1,700만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
20건 100%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.17
칠곡동서영남 59.84㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1995년 준공
11.16
그린빌4차 59.83㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2001년 준공
11.14
화성그랜드파크 84.987㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2003년 준공
11.13
칠곡동서영남 59.84㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1995년 준공
11.04
그린빌4차 59.83㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
칠곡한라타운2 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1995년 준공
11.26
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
11.24
칠곡미래타운 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1995년 준공
11.22
칠곡한라타운2 59.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
15층 · 1995년 준공
11.16
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.37℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
5.21℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.13 8.04 0.0145 0.0201
11.25 21.71 13.17 0.0134 0.0236
11.26 16.67 8.58 0.0235 0.0143
11.27 11.92 6.54 0.0281 0.0118
11.28 15.05 9.27 0.0263 0.0116
11.29 18.79 11.50 0.0287 0.0090
11.30 19.33 8.08 0.0271 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.91 / 29.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구암동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,642만 · 전세 중간가 1억 7,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,642만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm