대구광역시 북구

고성동3가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 3,537만 (1위) 57.2% 9건
매천동 4억 1,544만 (2위) 64.1% 12건
고성동3가 현재 3억 9,975만 (3위) 72.9% 2건
칠성동2가 3억 8,625만 (4위) 70.4% 21건
연경동 3억 6,113만 (5위) 72.9% 6건
국우동 3억 2,658만 (6위) 80.0% 16건
학정동 3억 1,608만 (7위) 76.3% 7건
노원동3가 3억 200만 (8위) 63.6% 8건
사수동 2억 8,500만 (9위) 69.1% 4건
침산동 2억 7,732만 (10위) 72.6% 27건
대현동 2억 6,167만 (11위) 66.8% 8건
복현동 2억 4,823만 (12위) 65.7% 27건
읍내동 2억 3,919만 (13위) 57.3% 14건
동천동 2억 2,042만 (14위) 80.6% 39건
노원동2가 1억 9,700만 (15위) - 1건
동변동 1억 9,307만 (16위) 83.7% 9건
태전동 1억 8,079만 (17위) 84.0% 30건
서변동 1억 7,967만 (18위) 74.3% 7건
산격동 1억 7,750만 (19위) 71.3% 5건
구암동 1억 7,642만 (20위) 80.6% 25건
팔달동 1억 5,750만 (21위) - 1건
관음동 1억 4,967만 (22위) - 8건
고성동2가 1억 1,000만 (23위) - 1건
검단동 1억 (24위) 68.0% 1건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 2건
전월 대비 -71%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 9,975만
최저 3억 8,300만 최고 4억 1,650만
전세가율 72.9%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,300만 4억 1,650만
3억 9,975만
매매가 밴드 3억 8,300만 ~ 4억 1,650만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
오페라트루엘시민의숲아파트 74.9492㎡
4억 1,650만 ▲ +150만
13층 · 2020년 준공
11.07
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
3억 8,300만 ▲ +4,300만
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

고성동3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡
전세 3억 3,000만
10층 · 2020년 준공
11.28
태평보성 42.9㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1981년 준공
11.20
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
전세 2억 5,500만
18층 · 2020년 준공
11.11
태평보성 42.9㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1981년 준공
11.06
신흥 68.18㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
태평보성 42.9㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
11.22
오페라트루엘시민의숲아파트 115.2616㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2020년 준공
11.07
오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.75 7.46 0.0142 0.0199
11.25 24.79 13.54 0.0113 0.0247
11.26 17.71 8.17 0.0203 0.0169
11.27 10.38 5.75 0.0302 0.0099
11.28 13.00 7.14 0.0286 0.0107
11.29 17.50 9.54 0.0263 0.0105
11.30 15.38 7.17 0.0246 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 33.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

고성동3가 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

고성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,975만 · 전세 중간가 1억 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 9,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm