대구광역시 북구

사수동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,000만 (1위) - 4건
고성동3가 4억 2,300만 (2위) 70.1% 7건
칠성동2가 3억 4,625만 (3위) 69.3% 27건
매천동 3억 4,190만 (4위) 73.2% 18건
노원동1가 3억 2,850만 (5위) - 2건
연경동 3억 2,667만 (6위) 74.2% 4건
노원동3가 3억 500만 (7위) 71.4% 9건
학정동 2억 9,033만 (8위) 84.3% 7건
국우동 2억 7,900만 (9위) 88.5% 24건
침산동 2억 7,517만 (10위) 76.3% 43건
대현동 2억 6,383만 (11위) 61.4% 9건
사수동 현재 2억 5,667만 (12위) 69.6% 14건
복현동 2억 4,643만 (13위) 64.4% 27건
동천동 2억 1,768만 (14위) 87.9% 36건
서변동 2억 400만 (15위) 67.2% 12건
태전동 1억 9,275만 (16위) 77.2% 31건
구암동 1억 9,027만 (17위) 90.1% 32건
산격동 1억 8,550만 (18위) 78.8% 12건
동변동 1억 8,233만 (19위) 73.8% 8건
관음동 1억 8,188만 (20위) 72.4% 6건
읍내동 1억 7,420만 (21위) 79.9% 17건
팔달동 1억 4,900만 (22위) - 3건
노원동2가 1억 4,417만 (23위) - 3건
고성동2가 1억 3,000만 (24위) 76.9% 1건
검단동 1억 400만 (25위) 86.5% 4건
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
도남동 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,667만
최저 1억 7,800만 최고 3억 8,000만
전세가율 69.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 1건

매매 가격

2억 5,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 3억 8,000만
2억 5,667만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
브라운스톤강북 84.95㎡
2억 3,500만 ▲ +1,000만
6층 · 2015년 준공
10.28
브라운스톤강북 59.95㎡
1억 7,900만 ▼ -600만
6층 · 2015년 준공
10.26
금호서한이다음 99.87㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +9,000만
23층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.21
이편한세상대구금호 74.8㎡
2억 4,500만 ▼ -200만
4층 · 2017년 준공
10.18
이편한세상대구금호 84.91㎡
2억 8,500만 ▼ -700만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

사수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
109건 89%
갱신 계약 전체 123건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 4건 (3%) 월세·반전세 119건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 1억 3,000만
갱신
29만원
보증금 1억 650만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
이편한세상대구금호 84.92㎡
신규
전세 2억
18층 · 2017년 준공
10.25
이편한세상대구금호 84.92㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2017년 준공
10.19
금호서한이다음 99.87㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2016년 준공
10.03
이편한세상대구금호 84.92㎡
전세 2억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
대구금호스타힐스엔에이치에프6단지 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,900만 / 월 29만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,600만 / 월세 ▼ -32만
10.31
대구금호스타힐스엔에이치에프6단지 74.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 700만 / 월 29만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -26만
10.30
금호서한이다음 74.91㎡
신규
보증 1억 975만 / 월 18만
18층 · 2016년 준공
10.30
브라운스톤강북 59.95㎡
신규
보증 1억 209만 / 월 15만
4층 · 2015년 준공
10.29
대구금호엘에이치천년나무8단지 46.67㎡
신규
보증 5,849만 / 월 14만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
21.98℃
평균 최저기온
12.73℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
8.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.91 11.73 0.0176 0.0199
10.26 23.08 10.63 0.0206 0.0182
10.27 16.25 8.83 0.0106 0.0192
10.28 25.63 16.46 0.0169 0.0184
10.29 18.92 6.42 0.0181 0.0204
10.30 24.36 12.68 0.0158 0.0250
10.31 34.79 19.71 0.0138 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.45 / 26.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

사수동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,667만 · 전세 중간가 2억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm