대구광역시 북구

복현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.4억 (1위) - 4건
고성동3가 4.2억 (2위) 70.1% 7건
칠성동2가 3.5억 (3위) 69.3% 27건
매천동 3.4억 (4위) 73.2% 18건
노원동1가 3.3억 (5위) - 2건
연경동 3.3억 (6위) 74.2% 4건
노원동3가 3.1억 (7위) 71.4% 9건
학정동 2.9억 (8위) 84.3% 7건
국우동 2.8억 (9위) 88.5% 24건
침산동 2.8억 (10위) 76.3% 43건
대현동 2.6억 (11위) 61.4% 9건
사수동 2.6억 (12위) 69.6% 14건
복현동 현재 2.5억 (13위) 64.4% 27건
동천동 2.2억 (14위) 87.9% 36건
서변동 2.0억 (15위) 67.2% 12건
태전동 1.9억 (16위) 77.2% 31건
구암동 1.9억 (17위) 90.1% 32건
산격동 1.9억 (18위) 78.8% 12건
동변동 1.8억 (19위) 73.8% 8건
관음동 1.8억 (20위) 72.4% 6건
읍내동 1.7억 (21위) 79.9% 17건
팔달동 1.5억 (22위) - 3건
노원동2가 1.4억 (23위) - 3건
고성동2가 1.3억 (24위) 76.9% 1건
검단동 1.0억 (25위) 86.5% 4건
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
도남동 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 27건
전월 대비 -21%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 1.0억 최고 5.4억
전세가율 64.4%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.4억
2.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
복현서한이다음 59.9㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +650만
13층 · 1996년 준공
10.28
복현서한2 59.75㎡
1.4억 ▼ -700만
4층 · 1998년 준공
10.26
복현푸르지오 84.9989㎡
3.5억 ▼ -2,100만
1층 · 2013년 준공
10.26
복현블루밍브라운스톤명문세가 76.0㎡
2.7억 ▲ +700만
5층 · 2011년 준공
10.26
복현푸르지오 59.9967㎡
2.9억 ▼ -800만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
31건 76%
갱신 계약 전체 41건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 21건 (51%) 월세·반전세 20건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
77만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
복현아이파크 59.9499㎡
신규
전세 2억
1층 · 2021년 준공
10.29
복현청구타운 59.97㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1996년 준공
10.25
태왕아너스복현 59.996㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2006년 준공
10.25
광명 45.975㎡
신규
전세 1억
3층 · 1980년 준공
10.22
복현자이 84.9863㎡
신규
전세 3억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
광명 46.625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1980년 준공
10.29
복현3차서한이다음 84.9105㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2016년 준공
월세 ▼ -8만
10.25
복현3차서한이다음 75.924㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
1층 · 2016년 준공
10.25
복현3차서한이다음 75.924㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
1층 · 2016년 준공
10.24
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 13만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,727만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.14℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.13 9.25 0.0223 0.0163
10.26 18.75 7.58 0.0228 0.0166
10.27 16.33 9.63 0.0121 0.0171
10.28 21.14 13.91 0.0182 0.0164
10.29 17.46 6.33 0.0228 0.0171
10.30 19.63 9.17 0.0221 0.0183
10.31 31.50 17.08 0.0184 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 20.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

복현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.8%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm