대구광역시 북구

읍내동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,000만 (1위) - 4건
고성동3가 4억 2,300만 (2위) 70.1% 7건
칠성동2가 3억 4,625만 (3위) 69.3% 27건
매천동 3억 4,190만 (4위) 73.2% 18건
노원동1가 3억 2,850만 (5위) - 2건
연경동 3억 2,667만 (6위) 74.2% 4건
노원동3가 3억 500만 (7위) 71.4% 9건
학정동 2억 9,033만 (8위) 84.3% 7건
국우동 2억 7,900만 (9위) 88.5% 24건
침산동 2억 7,517만 (10위) 76.3% 43건
대현동 2억 6,383만 (11위) 61.4% 9건
사수동 2억 5,667만 (12위) 69.6% 14건
복현동 2억 4,643만 (13위) 64.4% 27건
동천동 2억 1,768만 (14위) 87.9% 36건
서변동 2억 400만 (15위) 67.2% 12건
태전동 1억 9,275만 (16위) 77.2% 31건
구암동 1억 9,027만 (17위) 90.1% 32건
산격동 1억 8,550만 (18위) 78.8% 12건
동변동 1억 8,233만 (19위) 73.8% 8건
관음동 1억 8,188만 (20위) 72.4% 6건
읍내동 현재 1억 7,420만 (21위) 79.9% 17건
팔달동 1억 4,900만 (22위) - 3건
노원동2가 1억 4,417만 (23위) - 3건
고성동2가 1억 3,000만 (24위) 76.9% 1건
검단동 1억 400만 (25위) 86.5% 4건
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
도남동 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,420만
최저 7,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 79.9%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 3건

매매 가격

1억 7,420만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 2,500만
1억 7,420만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,857만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.17
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▲ +1,900만
8층 · 1993년 준공
10.17
칠곡3차보성 84.99㎡
1억 9,200만 ▲ +3,200만
14층 · 1997년 준공
10.15
공작한양 101.9㎡
재건축연한
2억 1,800만 ▼ -1,600만
5층 · 1993년 준공
10.14
현대2 84.95㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -2,600만
2층 · 1993년 준공
10.11
칠곡3차보성 59.98㎡
1억 4,200만 ▼ -400만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
32만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 1,913만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
칠곡목련 43.02㎡
신규
전세 5,000만
1층 · 1987년 준공
10.27
삼진목화 58.44㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1991년 준공
10.27
강북태왕아너스더퍼스트 84.9507㎡
신규
전세 3억
7층 · 2021년 준공
10.21
산호한양 59.82㎡
신규
전세 1억
2층 · 1993년 준공
10.20
산호한양 36.18㎡
신규
전세 7,900만
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.22
대구읍내행복주택 16.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,913만 / 월 6만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
10.19
산호한양 59.82㎡
신규
보증 9,500만 / 월 5만
5층 · 1993년 준공
10.16
코스모스한양 84.945㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
9층 · 1993년 준공
10.14
공작한양 101.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 1993년 준공
10.12
칠곡이편한세상 84.7337㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.81℃
평균 최고기온
22.52℃
평균 최저기온
12.16℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.60 10.20 0.0159 0.0223
10.26 17.13 9.33 0.0216 0.0121
10.27 15.29 8.42 0.0112 0.0138
10.28 24.08 15.42 0.0175 0.0145
10.29 14.92 6.67 0.0184 0.0138
10.30 19.41 10.86 0.0146 0.0180
10.31 27.38 16.17 0.0170 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.25 / 25.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

읍내동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,420만 · 전세 중간가 1억 3,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,420만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm