대구광역시 북구

동천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,000만 (1위) - 4건
고성동3가 4억 2,300만 (2위) 70.1% 7건
칠성동2가 3억 4,625만 (3위) 69.3% 27건
매천동 3억 4,190만 (4위) 73.2% 18건
노원동1가 3억 2,850만 (5위) - 2건
연경동 3억 2,667만 (6위) 74.2% 4건
노원동3가 3억 500만 (7위) 71.4% 9건
학정동 2억 9,033만 (8위) 84.3% 7건
국우동 2억 7,900만 (9위) 88.5% 24건
침산동 2억 7,517만 (10위) 76.3% 43건
대현동 2억 6,383만 (11위) 61.4% 9건
사수동 2억 5,667만 (12위) 69.6% 14건
복현동 2억 4,643만 (13위) 64.4% 27건
동천동 현재 2억 1,768만 (14위) 87.9% 36건
서변동 2억 400만 (15위) 67.2% 12건
태전동 1억 9,275만 (16위) 77.2% 31건
구암동 1억 9,027만 (17위) 90.1% 32건
산격동 1억 8,550만 (18위) 78.8% 12건
동변동 1억 8,233만 (19위) 73.8% 8건
관음동 1억 8,188만 (20위) 72.4% 6건
읍내동 1억 7,420만 (21위) 79.9% 17건
팔달동 1억 4,900만 (22위) - 3건
노원동2가 1억 4,417만 (23위) - 3건
고성동2가 1억 3,000만 (24위) 76.9% 1건
검단동 1억 400만 (25위) 86.5% 4건
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
도남동 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,768만
최저 9,600만 최고 3억 6,100만
전세가율 87.9%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 0건

매매 가격

2억 1,768만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 3억 6,100만
2억 1,768만
매매가 밴드 9,600만 ~ 3억 6,100만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,564만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
보성서한타운 42.68㎡
재건축연한
1억 2,100만 ▲ +1,900만
11층 · 1995년 준공
10.29
칠곡네스빌 84.5826㎡
3억 1,500만 ▲ +1,750만
10층 · 2004년 준공
10.27
부영그린타운(2단지) 59.8488㎡
2억 1,000만 ▼ -750만
2층 · 2003년 준공
10.24
보성서한타운 59.9㎡
재건축연한
1억 5,750만 ▲ +2,750만
5층 · 1995년 준공
10.23
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
거래취소
3억 1,300만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
동화골든빌 57.6183㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
2층 · 2002년 준공
종전 1억 9,500만 → ▼ -2,200만
10.29
부영그린타운(2단지) 59.8488㎡
신규
전세 1억 8,500만
16층 · 2003년 준공
10.29
보성서한타운 59.9㎡
신규
전세 1억 3,500만
8층 · 1995년 준공
10.28
칠곡우방하이츠 59.96㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1999년 준공
10.27
보성서한타운 59.9㎡
갱신
전세 1억 2,000만
10층 · 1995년 준공
종전 1억 4,500만 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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10.30
칠곡네스빌 84.5826㎡
신규
보증 3,000만 / 월 81만
16층 · 2004년 준공
10.29
화성센트럴파크 74.5075㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
6층 · 2003년 준공
10.26
동화골든빌 57.6183㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2002년 준공
10.22
칠곡3화성타운 75.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1999년 준공
10.21
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.81℃
평균 최고기온
22.52℃
평균 최저기온
12.16℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.60 10.20 0.0159 0.0223
10.26 17.13 9.33 0.0216 0.0121
10.27 15.29 8.42 0.0112 0.0138
10.28 24.08 15.42 0.0175 0.0145
10.29 14.92 6.67 0.0184 0.0138
10.30 19.41 10.86 0.0146 0.0180
10.31 27.38 16.17 0.0170 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.25 / 25.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,768만 · 전세 중간가 1억 9,564만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,768만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm