대구광역시 북구

칠성동2가

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 6.0억 (1위) 48.4% 3건
고성동3가 4.7억 (2위) 60.6% 8건
매천동 4.1억 (3위) 65.2% 9건
칠성동2가 현재 3.7억 (4위) 66.8% 23건
연경동 3.5억 (5위) 63.8% 5건
학정동 3.0억 (6위) 83.8% 5건
대현동 2.9억 (7위) 71.0% 7건
복현동 2.7억 (8위) 69.9% 19건
침산동 2.6억 (9위) 76.2% 33건
국우동 2.6억 (10위) 86.1% 16건
사수동 2.3억 (11위) 78.3% 9건
동천동 2.3억 (12위) 85.7% 22건
읍내동 2.2억 (13위) 62.0% 13건
동변동 2.1억 (14위) 91.6% 5건
팔달동 2.1억 (15위) - 5건
관음동 1.8억 (16위) - 2건
산격동 1.8억 (17위) - 3건
서변동 1.8억 (18위) 71.0% 4건
구암동 1.8억 (19위) 80.5% 24건
노원동2가 1.7억 (20위) - 1건
태전동 1.6억 (21위) 83.2% 28건
노원동3가 1.6억 (22위) 62.9% 28건
검단동 1억 (23위) 77.3% 3건
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
칠성동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 66.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 2건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
3.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
거래취소
4.0억
20층 · 2014년 준공
12.30
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
4.0억 ▼ -1,700만
20층 · 2014년 준공
12.30
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
3.7억 ▲ +1,200만
20층 · 2012년 준공
12.28
성광우방타운 59.9㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +500만
1층 · 1996년 준공
12.28
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
5.8억 ▼ -7,800만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
29건 78%
갱신 계약 전체 37건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 25건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
침산1차푸르지오(2-2) 123.4㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2005년 준공
12.28
삼성 59.586㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 1995년 준공
12.28
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
신규
전세 2.9억
30층 · 2017년 준공
12.27
대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 2017년 준공
12.27
대구역유림노르웨이숲 84.922㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
대구역 서희스타힐스 59.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2012년 준공
12.28
침산1차푸르지오(2-5) 97.14㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
33층 · 2005년 준공
월세 ▼ -10만
12.28
삼성 59.586㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1995년 준공
12.24
삼성 59.586㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1995년 준공
12.23
성광우방타운 59.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 48만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.90℃
평균 최고기온
8.67℃
평균 최저기온
-2.44℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.67 18.25 0.0178 0.0257
12.26 40.91 22.64 0.0243 0.0202
12.27 21.71 11.88 0.0308 0.0115
12.28 22.42 14.67 0.0322 0.0085
12.29 19.92 12.79 0.0202 0.0190
12.30 32.13 19.29 0.0136 0.0291
12.31 33.79 14.92 0.0276 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

칠성동2가 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm