대구광역시 북구

침산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 9,950만 (1위) 48.4% 3건
고성동3가 4억 7,000만 (2위) 60.6% 8건
매천동 4억 1,263만 (3위) 65.2% 9건
칠성동2가 3억 6,822만 (4위) 67.2% 23건
연경동 3억 5,367만 (5위) 63.8% 5건
학정동 3억 175만 (6위) 83.8% 5건
대현동 2억 8,700만 (7위) 71.0% 7건
복현동 2억 6,633만 (8위) 71.0% 19건
침산동 현재 2억 6,401만 (9위) 76.2% 33건
국우동 2억 5,904만 (10위) 86.1% 16건
사수동 2억 3,458만 (11위) 78.3% 9건
동천동 2억 2,617만 (12위) 85.7% 22건
읍내동 2억 1,760만 (13위) 62.0% 13건
동변동 2억 767만 (14위) 91.6% 5건
팔달동 2억 500만 (15위) - 5건
관음동 1억 8,300만 (16위) - 2건
산격동 1억 8,000만 (17위) - 3건
서변동 1억 7,967만 (18위) 71.0% 4건
구암동 1억 7,513만 (19위) 80.6% 24건
노원동3가 1억 7,118만 (20위) 62.9% 27건
노원동2가 1억 7,000만 (21위) - 1건
태전동 1억 5,942만 (22위) 82.4% 28건
검단동 1억 (23위) 77.3% 3건
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
칠성동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 6,401만
최저 8,800만 최고 5억 8,000만
전세가율 76.2%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 5건

매매 가격

2억 6,401만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 5억 8,000만
2억 6,401만
매매가 밴드 8,800만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.2%
76.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,429만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
침산화성파크드림 84.9638㎡
4억 7,500만 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.12)
12.31
대한동아무지개 84.74㎡
2억 5,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1999년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.09)
12.29
침산화성파크드림 74.968㎡
4억 2,200만 ▼ -1,200만
11층 · 2017년 준공
직전 4억 3,400만 (2024.11)
12.29
코오롱하늘채2단지 106.382㎡
5억 8,000만 ▲ +4,700만
14층 · 2006년 준공
직전 5억 3,300만 (2024.10)
12.28
코오롱하늘채2단지 84.799㎡
3억 9,000만 ▼ -2,800만
13층 · 2006년 준공
직전 4억 1,800만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 33건85%
갱신 계약 3건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (49%) 월세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
34만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 664만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

20건
전체의 51%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대한동아무지개 134.86㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 1999년 준공
12.26
코오롱하늘채2단지 84.799㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2006년 준공
12.24
제일 59.88㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1993년 준공
12.23
침산동2차쌍용예가 84.9428㎡
신규
전세 2억 7,500만
14층 · 2013년 준공
12.19
침산태왕리더스 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
대구침산행복주택 44.14㎡
신규
보증 4,560만 / 월 23만
3층 · 2024년 준공
12.31
대구침산행복주택 36.98㎡
갱신
보증 664만 / 월 24만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +8만
12.31
침산동서 39.87㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
12.27
대구침산행복주택 36.98㎡
신규
보증 3,456만 / 월 17만
4층 · 2024년 준공
12.27
대구침산행복주택 36.98㎡
신규
보증 3,264만 / 월 16만
3층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.04 15.71 0.0195 0.0272
12.26 39.14 19.68 0.0278 0.0191
12.27 20.29 9.38 0.0326 0.0124
12.28 20.58 12.58 0.0336 0.0093
12.29 17.29 10.29 0.0239 0.0197
12.30 28.95 15.90 0.0149 0.0317
12.31 30.29 12.58 0.0317 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.26 / 25.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

침산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.2%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 76.2%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2%
  • 매매 중간가 2억 6,401만 · 전세 중간가 1억 8,429만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 6,401만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm