대구광역시 북구 침산동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 북구 침산동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 침산동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 침산동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 북구 침산동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

대구광역시 북구

침산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동1가	6.0억 (1위)	48.4%	3건
고성동3가	4.7억 (2위)	60.6%	8건
매천동	4.1억 (3위)	65.2%	9건
칠성동2가	3.7억 (4위)	66.8%	23건
연경동	3.5억 (5위)	63.8%	5건
학정동	3.0억 (6위)	83.8%	5건
대현동	2.9억 (7위)	71.0%	7건
복현동	2.7억 (8위)	69.9%	19건
침산동 현재	2.6억 (9위)	76.2%	33건
국우동	2.6억 (10위)	86.1%	16건
사수동	2.3억 (11위)	78.3%	9건
동천동	2.3억 (12위)	85.7%	22건
읍내동	2.2억 (13위)	62.0%	13건
동변동	2.1억 (14위)	91.6%	5건
팔달동	2.1억 (15위)	-	5건
관음동	1.8억 (16위)	-	2건
산격동	1.8억 (17위)	-	3건
서변동	1.8억 (18위)	71.0%	4건
구암동	1.8억 (19위)	80.5%	24건
노원동2가	1.7억 (20위)	-	1건
태전동	1.6억 (21위)	83.2%	28건
노원동3가	1.6억 (22위)	62.9%	28건
검단동	1억 (23위)	77.3%	3건
노곡동	- (24위)	-	-
고성동2가	- (25위)	-	-
동호동	- (26위)	-	-
조야동	- (27위)	-	-
도남동	- (28위)	-	-
금호동	- (29위)	-	-
노원동1가	- (30위)	-	-
칠성동1가	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 33건

전월 대비 +22%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 0.9억 최고 5.8억

전세가율 76.2%

매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 33건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 5건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 5.8억

2.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

침산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 41건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

35건 85%

갱신 계약 전체 41건 중

3건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

11만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

대한동아무지개 134.86㎡

신규

전세 2.3억

14층 · 1999년 준공

12.26

코오롱하늘채2단지 84.799㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2006년 준공

12.24

제일 59.88㎡

신규

전세 1.1억

10층 · 1993년 준공

12.23

침산동2차쌍용예가 84.9428㎡

신규

전세 2.8억

14층 · 2013년 준공

12.19

침산태왕리더스 84.99㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

대구침산행복주택 44.14㎡

신규

보증 0.5억 / 월 23만

3층 · 2024년 준공

12.31

대구침산행복주택 36.98㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 24만

3층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +8만

12.31

침산동서 39.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 1997년 준공

12.27

대구침산행복주택 36.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 17만

4층 · 2024년 준공

12.27

대구침산행복주택 36.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 16만

3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.66℃

평균 최고기온

8.11℃

평균 최저기온

-0.01℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.04	15.71	0.0195	0.0272
12.26	39.14	19.68	0.0278	0.0191
12.27	20.29	9.38	0.0326	0.0124
12.28	20.58	12.58	0.0336	0.0093
12.29	17.29	10.29	0.0239	0.0197
12.30	28.95	15.90	0.0149	0.0317
12.31	30.29	12.58	0.0317	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.26 / 25.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	검단동	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원동3가	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	태전동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원동2가	1.7억	0일	공기질 최우수
5위	구암동	1.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

침산동 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

침산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

침산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm

침산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

침산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.6억

침산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

침산동

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

침산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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