대구광역시 북구

구암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 52.8% 4건
고성동3가 4.8억 (2위) 59.2% 5건
매천동 3.7억 (3위) 65.5% 7건
대현동 3.6억 (4위) 63.0% 9건
칠성동2가 3.5억 (5위) 69.4% 20건
연경동 3.4억 (6위) 62.4% 8건
침산동 3.0억 (7위) 64.0% 28건
복현동 3.0억 (8위) 61.2% 24건
학정동 2.9억 (9위) 79.7% 4건
국우동 2.8억 (10위) 87.3% 11건
서변동 2.5억 (11위) 69.8% 6건
사수동 2.4억 (12위) 73.2% 8건
읍내동 2.2억 (13위) 74.4% 18건
동천동 2.2억 (14위) 79.6% 24건
태전동 2.1억 (15위) 80.8% 24건
관음동 1.9억 (16위) 57.7% 5건
노원동3가 1.9억 (17위) 70.2% 10건
구암동 현재 1.8억 (18위) 83.6% 23건
산격동 1.7억 (19위) 68.7% 5건
동변동 1.7억 (20위) 82.3% 5건
노원동2가 1.3억 (21위) - 1건
팔달동 1.3억 (22위) - 1건
조야동 - (23위) - -
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
검단동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.2억 최고 3억
전세가율 83.6%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3억
1.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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01.25
부영6차 60.2153㎡
1.6억
15층 · 2002년 준공
01.25
칠곡청구타운 59.34㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,300만
1층 · 1995년 준공
01.24
부영3차 81.1563㎡
2.2억 ▼ -2,800만
9층 · 2002년 준공
01.22
그린빌3차 49.71㎡
1.3억 ▲ +200만
11층 · 2000년 준공
01.22
그린빌3차 49.71㎡
거래취소
1.3억
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
29건 91%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.26
화성그랜드파크 84.987㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2003년 준공
01.26
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2000년 준공
01.25
부영5차 81.1718㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2003년 준공
01.24
칠곡건영 59.715㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 2001년 준공
01.21
부영7차 81.1718㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2000년 준공
01.27
그린빌4차 59.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2001년 준공
01.22
화성그랜드파크 84.9823㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2003년 준공
01.21
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
01.21
칠곡한라타운2 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.88℃
평균 최고기온
7.41℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.29 15.58 0.0211 0.0268
01.26 16.04 9.08 0.0349 0.0160
01.27 28.92 16.25 0.0274 0.0143
01.28 16.13 9.63 0.0348 0.0073
01.29 17.38 12.08 0.0402 0.0052
01.30 25.88 17.00 0.0365 0.0119
01.31 41.87 27.04 0.0110 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 63.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

구암동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm