대구광역시 북구

동변동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,078만 (1위) 52.8% 4건
고성동3가 4억 8,450만 (2위) 59.2% 5건
매천동 3억 6,783만 (3위) 65.5% 7건
대현동 3억 5,750만 (4위) 63.0% 9건
칠성동2가 3억 5,144만 (5위) 69.4% 20건
연경동 3억 3,733만 (6위) 62.4% 8건
침산동 2억 9,886만 (7위) 64.0% 28건
복현동 2억 9,573만 (8위) 61.2% 24건
학정동 2억 8,800만 (9위) 79.7% 4건
국우동 2억 8,083만 (10위) 87.3% 11건
서변동 2억 4,500만 (11위) 69.8% 6건
사수동 2억 3,788만 (12위) 73.2% 8건
읍내동 2억 1,850만 (13위) 74.4% 18건
동천동 2억 1,689만 (14위) 79.6% 24건
태전동 2억 1,296만 (15위) 80.8% 24건
관음동 1억 9,433만 (16위) 57.7% 5건
노원동3가 1억 8,613만 (17위) 70.2% 10건
구암동 1억 8,146만 (18위) 83.6% 23건
산격동 1억 7,467만 (19위) 68.7% 5건
동변동 현재 1억 6,583만 (20위) 82.3% 5건
노원동2가 1억 3,400만 (21위) - 1건
팔달동 1억 2,800만 (22위) - 1건
조야동 - (23위) - -
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
검단동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 6,583만
최저 1억 2,500만 최고 1억 9,500만
전세가율 82.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

1억 6,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 1억 9,500만
1억 6,583만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 1억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
주공그린빌8 59.83㎡
1억 4,000만 ▼ -200만
3층 · 2002년 준공
01.20
유니버시아드선수촌1단지 84.5776㎡
1억 9,500만 ▲ +750만
4층 · 2003년 준공
01.19
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
1억 8,000만 ▼ -2,300만
3층 · 2003년 준공
01.17
유니버시아드선수촌2단지 59.969㎡
1억 6,000만 ▼ -500만
13층 · 2003년 준공
01.15
주공그린빌8 46.2㎡
1억 2,500만 ▼ -1,200만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
9층 · 2003년 준공
01.21
주공그린빌8 59.83㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2002년 준공
01.09
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2003년 준공
01.08
주공그린빌8 46.2㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.18
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2003년 준공
01.18
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2003년 준공
01.04
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.88℃
평균 최고기온
7.41℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.58 16.54 0.0189 0.0222
01.26 23.75 12.00 0.0292 0.0159
01.27 31.88 19.04 0.0225 0.0141
01.28 17.79 13.29 0.0316 0.0068
01.29 20.00 15.21 0.0353 0.0077
01.30 26.04 18.46 0.0307 0.0107
01.31 40.79 27.63 0.0123 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.17 / 62.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동변동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,583만 · 전세 중간가 1억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,583만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm