대구광역시 북구

침산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,217만 (1위) 57.2% 7건
고성동3가 4억 4,375만 (2위) 81.7% 3건
매천동 4억 3,650만 (3위) 66.7% 20건
칠성동2가 3억 7,741만 (4위) 64.0% 21건
노원동3가 3억 3,000만 (5위) 67.0% 5건
연경동 3억 2,050만 (6위) 64.5% 3건
학정동 3억 750만 (7위) 83.1% 8건
침산동 현재 2억 7,183만 (8위) 60.3% 36건
대현동 2억 7,110만 (9위) 64.1% 22건
복현동 2억 6,229만 (10위) 66.0% 37건
국우동 2억 5,371만 (11위) 79.0% 12건
동천동 2억 3,816만 (12위) 83.0% 28건
사수동 2억 3,000만 (13위) 75.0% 4건
읍내동 2억 2,496만 (14위) 70.4% 22건
서변동 2억 125만 (15위) 82.5% 15건
산격동 1억 9,746만 (16위) 76.0% 12건
노원동1가 1억 9,000만 (17위) - 1건
팔달동 1억 8,850만 (18위) 61.0% 6건
구암동 1억 8,765만 (19위) 84.1% 44건
동변동 1억 8,425만 (20위) 78.7% 16건
태전동 1억 7,315만 (21위) 82.1% 44건
관음동 1억 7,175만 (22위) - 6건
노원동2가 1억 2,100만 (23위) - 2건
검단동 1억 475만 (24위) 87.0% 3건
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
고성동2가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 36건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 7,183만
최저 1억 800만 최고 6억 2,500만
전세가율 60.3%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 4건

매매 가격

2억 7,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 6억 2,500만
2억 7,183만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.3%
60.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,543만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
침산3차푸르지오 84.9704㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2004년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.08)
02.27
침산2청구타운 59.91㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -800만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 6,800만 (2024.12)
02.27
코오롱하늘채2단지 84.5064㎡
4억 5,000만 ▼ -8,500만
19층 · 2006년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.12)
02.26
동아침산2무지개 59.76㎡
2억 1,300만 ▼ -2,600만
17층 · 1999년 준공
직전 2억 3,900만 (2025.01)
02.26
침산동2차쌍용예가 75.6263㎡
3억 4,000만 ▲ +1,100만
16층 · 2013년 준공
직전 3억 2,900만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 33건87%
갱신 계약 4건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (58%) 월세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.7배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
7만원
보증금 5,156만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 42%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
침산화성2 59.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1999년 준공
02.28
삼정그린코아 84.78㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2005년 준공
02.28
삼정그린코아 84.78㎡
신규
전세 2억
5층 · 2005년 준공
02.27
강변일성트루엘 66.5072㎡
신규
전세 2억 3,000만
27층 · 2014년 준공
02.27
동아침산2무지개 59.76㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
침산화성파크드림 84.9638㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
4층 · 2017년 준공
02.25
침산화성파크드림 74.968㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
29층 · 2017년 준공
02.25
침산동2차쌍용예가 84.9428㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
3층 · 2013년 준공
02.24
삼정그린코아 84.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2005년 준공
02.19
한라스카이빌 59.9034㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
16층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.25 11.67 0.0418 0.0088
02.23 21.92 13.13 0.0430 0.0076
02.24 20.88 12.83 0.0396 0.0123
02.25 23.17 12.96 0.0363 0.0184
02.26 39.57 22.95 0.0381 0.0225
02.27 47.83 21.54 0.0324 0.0333
02.28 28.46 15.00 0.0414 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 33.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

침산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.3% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 60.3%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3%
  • 매매 중간가 2억 7,183만 · 전세 중간가 1억 8,543만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 7,183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm