대구광역시 북구

사수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.4억 (1위) 57.2% 7건
고성동3가 4.4억 (2위) 81.7% 3건
매천동 4.4억 (3위) 66.7% 21건
칠성동2가 3.8억 (4위) 63.8% 21건
노원동3가 3.3억 (5위) 67.0% 5건
연경동 3.2억 (6위) 64.5% 3건
학정동 3.1억 (7위) 83.1% 8건
침산동 2.7억 (8위) 60.3% 36건
대현동 2.7억 (9위) 64.1% 22건
복현동 2.6억 (10위) 66.5% 37건
국우동 2.5억 (11위) 79.0% 12건
동천동 2.4억 (12위) 83.0% 28건
사수동 현재 2.3억 (13위) 76.3% 4건
읍내동 2.2억 (14위) 70.4% 23건
서변동 2.0억 (15위) 82.5% 15건
산격동 2.0억 (16위) 76.0% 12건
노원동1가 1.9억 (17위) - 1건
팔달동 1.9억 (18위) 61.0% 6건
구암동 1.9억 (19위) 84.1% 44건
동변동 1.8억 (20위) 78.8% 16건
태전동 1.7억 (21위) 82.1% 44건
관음동 1.7억 (22위) - 6건
노원동2가 1.2억 (23위) - 2건
검단동 1.0억 (24위) 88.9% 3건
동호동 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
고성동2가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.3억
최저 1.8억 최고 2.7억
전세가율 76.3%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.7억
2.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
브라운스톤강북 59.96㎡
1.8억 ▼ -800만
16층 · 2015년 준공
02.11
금호서한이다음 74.91㎡
2.5억 ▲ +2,000만
18층 · 2016년 준공
02.10
이편한세상대구금호 84.92㎡
2.7억 ▼ -200만
3층 · 2017년 준공
02.03
이편한세상대구금호 74.86㎡
2.5억 ▲ +1,300만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
44건 77%
갱신 계약 전체 57건 중
12건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 10건 (18%) 월세·반전세 47건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
27만원
보증금 1.5억
갱신
16만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.26
금호서한이다음 84.55㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2016년 준공
02.23
금호서한이다음 84.55㎡
신규
전세 2억
19층 · 2016년 준공
02.23
금호서한이다음 84.55㎡
신규
전세 2억
19층 · 2016년 준공
02.22
금호서한이다음 74.91㎡
전세 1.6억
17층 · 2016년 준공
02.22
금호서한이다음 74.91㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서희스타힐스테이 74.991㎡
신규
보증 1.3억 / 월 24만
10층 · 2019년 준공
02.27
대구금호엘에이치천년나무5단지 33.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 21만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
02.26
서희스타힐스테이 84.8183㎡
신규
보증 1.5억 / 월 26만
9층 · 2019년 준공
02.26
서희스타힐스테이 84.8183㎡
신규
보증 1억 / 월 46만
15층 · 2019년 준공
02.26
서희스타힐스테이 74.991㎡
신규
보증 1.3억 / 월 24만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.67℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.25 11.58 0.0397 0.0104
02.23 25.96 12.17 0.0419 0.0075
02.24 22.09 10.09 0.0392 0.0118
02.25 28.04 12.46 0.0319 0.0223
02.26 45.42 22.67 0.0372 0.0221
02.27 52.46 21.50 0.0335 0.0306
02.28 29.25 13.42 0.0349 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

사수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm