대구광역시 북구

검단동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 5,300만 (1위) 48.7% 7건
고성동3가 4억 725만 (2위) 72.3% 2건
매천동 3억 9,533만 (3위) 66.7% 18건
칠성동2가 3억 5,618만 (4위) 69.3% 28건
연경동 3억 3,500만 (5위) 68.7% 3건
대현동 2억 8,913만 (6위) 68.5% 14건
국우동 2억 8,169만 (7위) 78.4% 22건
복현동 2억 7,322만 (8위) 61.0% 29건
학정동 2억 5,850만 (9위) 80.3% 7건
침산동 2억 5,284만 (10위) 73.2% 35건
사수동 2억 4,600만 (11위) 71.4% 8건
동변동 2억 1,200만 (12위) 82.8% 8건
동천동 2억 1,070만 (13위) 87.1% 28건
읍내동 2억 515만 (14위) 70.7% 23건
산격동 1억 9,075만 (15위) 80.3% 8건
구암동 1억 8,333만 (16위) 83.5% 33건
태전동 1억 7,996만 (17위) 84.2% 34건
노원동2가 1억 7,700만 (18위) - 1건
서변동 1억 7,675만 (19위) - 10건
관음동 1억 6,558만 (20위) 77.8% 5건
고성동2가 1억 6,150만 (21위) - 2건
노원동3가 1억 4,206만 (22위) 74.1% 17건
팔달동 1억 4,100만 (23위) 72.7% 4건
검단동 현재 8,750만 (24위) 91.4% 6건
노원동1가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
금호동 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8,750만
최저 6,800만 최고 9,450만
전세가율 91.4%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 9,450만
8,750만
매매가 밴드 6,800만 ~ 9,450만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

91.4% 깡통전세 위험
91.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.16
민들레 59.94㎡
재건축연한
8,200만 ▲ +1,400만
12층 · 1991년 준공
04.15
민들레 59.94㎡
재건축연한
6,800만 ▼ -2,300만
15층 · 1991년 준공
04.12
유성청구 47.85㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -150만
3층 · 1992년 준공
04.06
민들레 59.94㎡
재건축연한
9,100만 ▼ -1,500만
9층 · 1991년 준공
04.06
유성청구 47.85㎡
재건축연한
9,450만 ▼ -2,050만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

검단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
유성청구 47.49㎡
신규
전세 8,000만
14층 · 1992년 준공
04.05
유성청구 47.49㎡
신규
전세 8,500만
12층 · 1992년 준공
04.01
유성청구 47.49㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
유성청구 47.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 1992년 준공
04.06
유성청구 35.1㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1992년 준공
04.01
유성청구 35.1㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
22.31℃
평균 최저기온
7.50℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.00℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.29 22.46 0.0431 0.0129
04.25 69.96 31.46 0.0448 0.0125
04.26 36.75 12.33 0.0432 0.0135
04.27 30.92 12.92 0.0475 0.0101
04.28 43.42 15.00 0.0444 0.0152
04.29 45.46 25.46 0.0476 0.0133
04.30 75.71 52.63 0.0459 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 52.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

검단동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

검단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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검단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,750만 · 전세 중간가 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm