대구광역시 서구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 64.4%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.2%이며, 갱신 30건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

대구광역시

서구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	3.9억 ↓-9.3%	58%	110만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	평리동	3.4억 ↑+26.1%	58%	90만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	내당동	2.1억 ↓-17.4%	70%	63만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	중리동	1.7억 ↑+9.0%	72%	46만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	비산동	1.4억 ↑+57.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	59.3%	332건
중구	4.1억 (2위)	56.7%	138건
남구	3.0억 (3위)	65.4%	48건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	479건
동구	2.8억 (5위)	70.8%	262건
군위군	2.5억 (6위)	-	1건
북구	2.4억 (7위)	73.7%	352건
서구 현재	2.2억 (8위)	64.4%	59건
달성군	2.2억 (9위)	74.0%	259건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 59건

전월 대비 -2%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.8억 최고 6.3억

전세가율 64.4%

매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 59건

상승 10건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 22 / 29 / 8건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.3억

2.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 59건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 104건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 104건 중

74건 71%

갱신 계약 전체 104건 중

30건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 104건

전세 59건 (57%) 월세·반전세 45건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

72만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.3%

갱신 30건 중 16건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

서대구역서한이다음더퍼스트 76.9973㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

17층 · 2023년 준공

종전 1.7억 → ▲ +825만

04.29

광명 52.22㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1981년 준공

04.29

서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2023년 준공

04.28

평리동서3차아파트 54.75㎡

신규

전세 0.5억

2층 · 1983년 준공

04.26

광장타운1차 84.99㎡

갱신

전세 1.6억

10층 · 1984년 준공

종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

꽃동네 51.285㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

1층 · 1981년 준공

04.26

서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 70만

17층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

04.26

e편한세상두류역 84.9286㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

28층 · 2022년 준공

04.26

서대구역서한이다음더퍼스트 84.9917㎡

신규

보증 0.4억 / 월 75만

17층 · 2023년 준공

04.25

서대구KTX영무예다음 84.4481㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.92℃

평균 최고기온

22.08℃

평균 최저기온

7.98℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

1.00℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	47.72	21.03	0.0493	0.0118
04.25	58.31	24.89	0.0519	0.0093
04.26	31.72	11.19	0.0511	0.0131
04.27	31.28	11.38	0.0532	0.0124
04.28	40.02	14.60	0.0511	0.0145
04.29	38.47	17.59	0.0566	0.0114
04.30	40.87	19.96	0.0538	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 30.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0479 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	중구	4.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

서구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문