대구광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	3억 8,650만 ↓-9.3%	58%	110만원	0일
매매 중간가 3억 8,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	평리동	3억 3,490만 ↑+25.5%	58%	89만원	0일
매매 중간가 3억 3,490만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,753만 거래량 40건 월세 평균 월세 89만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	내당동	2억 571만 ↓-17.4%	70%	63만원	0일
매매 중간가 2억 571만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 2,153만 거래량 12건 월세 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	중리동	1억 6,917만 ↑+9.0%	72%	46만원	0일
매매 중간가 1억 6,917만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 9,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	비산동	1억 4,183만 ↑+57.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,183만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,849만 (1위)	59.2%	322건
중구	4억 911만 (2위)	56.6%	136건
남구	3억 8만 (3위)	65.4%	48건
달서구	2억 9,530만 (4위)	69.0%	479건
동구	2억 7,619만 (5위)	70.8%	262건
군위군	2억 5,000만 (6위)	-	1건
북구	2억 4,250만 (7위)	73.7%	351건
서구 현재	2억 2,461만 (8위)	64.4%	58건
달성군	2억 2,196만 (9위)	74.0%	258건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 58건

전월 대비 -3%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 8건

매매 중간가 2억 2,461만

최저 8,000만 최고 6억 2,900만

전세가율 64.4%

매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 58건

상승 11건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 22 / 29 / 7건

매매 가격

2억 2,461만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 6억 2,900만

2억 2,461만

매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 2,900만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,760만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 8

거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 30건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 102건

신규 계약 72건71%

갱신 계약 30건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 58건 (57%) 월세 44건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

72만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

53.3%

갱신 30건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

44건

전체의 43%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

서대구역서한이다음더퍼스트 76.9973㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,325만

17층 · 2023년 준공

종전 1억 6,500만 → ▲ +825만

04.29

서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 2023년 준공

04.29

광명 52.22㎡

신규

전세 8,000만

4층 · 1981년 준공

04.28

평리동서3차아파트 54.75㎡

신규

전세 5,000만

2층 · 1983년 준공

04.26

광장타운1차 84.99㎡

갱신

전세 1억 5,750만

10층 · 1984년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

꽃동네 51.285㎡

신규

보증 300만 / 월 20만

1층 · 1981년 준공

04.26

서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 70만

17층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

04.26

e편한세상두류역 84.9286㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

28층 · 2022년 준공

04.26

서대구역서한이다음더퍼스트 84.9917㎡

신규

보증 4,000만 / 월 75만

17층 · 2023년 준공

04.25

서대구KTX영무예다음 84.4481㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

12층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.92℃

평균 최고기온

22.08℃

평균 최저기온

7.98℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

1.00℃

일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	47.72	21.03	0.0493	0.0118
04.25	58.31	24.89	0.0519	0.0093
04.26	31.72	11.19	0.0511	0.0131
04.27	31.28	11.38	0.0532	0.0124
04.28	40.02	14.60	0.0511	0.0145
04.29	38.47	17.59	0.0566	0.0114
04.30	40.87	19.96	0.0538	0.0162

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 30.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0479 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2억 2,461만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달서구	2억 9,530만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2억 2,196만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 8만	0일	공기질 최우수
5위	중구	4억 911만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

서구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.4% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 64.4%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4%
매매 중간가 2억 2,461만 · 전세 중간가 1억 4,760만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 58% (상승 11건 / 하락 8건)
매매 중간가 2억 2,461만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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