대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 9,495만 ↓-9.1%	60%	124만원	0일
매매 중간가 4억 9,495만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,734만 거래량 22건 월세 평균 월세 124만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	죽전동	4억 9,067만 ↑+14.4%	56%	110만원	0일
매매 중간가 4억 9,067만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	대천동	4억 6,119만 ↑+11.6%	58%	112만원	0일
매매 중간가 4억 6,119만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 7,163만 거래량 15건 월세 평균 월세 112만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	본리동	3억 7,623만 ↑+2.0%	67%	77만원	0일
매매 중간가 3억 7,623만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 750만 거래량 5건 월세 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	두류동	3억 6,875만 ↓-17.1%	52%	68만원	0일
매매 중간가 3억 6,875만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 1,006만 거래량 27건 월세 평균 월세 68만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	월성동	3억 5,629만 ↑+3.6%	65%	81만원	0일
매매 중간가 3억 5,629만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,265만 거래량 40건 월세 평균 월세 81만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	유천동	3억 4,664만 ↓-7.3%	59%	88만원	0일
매매 중간가 3억 4,664만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 2,458만 거래량 16건 월세 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	진천동	3억 1,840만 ↑+3.9%	69%	73만원	0일
매매 중간가 3억 1,840만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 400만 거래량 21건 월세 평균 월세 73만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	장기동	2억 9,690만 ↓-3.0%	72%	65만원	0일
매매 중간가 2억 9,690만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,625만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	호산동	2억 7,300만 ↑+33.2%	75%	82만원	0일
매매 중간가 2억 7,300만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	상인동	2억 7,242만 ↑+3.1%	69%	71만원	0일
매매 중간가 2억 7,242만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,615만 거래량 35건 월세 평균 월세 71만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	송현동	2억 5,917만 ↓-9.0%	67%	54만원	0일
매매 중간가 2억 5,917만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,142만 거래량 9건 월세 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	대곡동	2억 5,650만 ↓-6.7%	71%	55만원	0일
매매 중간가 2억 5,650만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,040만 거래량 10건 월세 평균 월세 55만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	파호동	2억 5,500만 ↑+9.4%	82%	78만원	0일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	성당동	2억 4,800만 ↓-4.5%	-	80만원	0일
매매 중간가 2억 4,800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,100만 거래량 4건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	용산동	2억 2,325만 ↑+13.4%	80%	64만원	0일
매매 중간가 2억 2,325만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,906만 거래량 17건 월세 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	이곡동	1억 8,725만 ↓-3.0%	86%	59만원	0일
매매 중간가 1억 8,725만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,467만 거래량 11건 월세 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	도원동	1억 7,264만 ↓-12.1%	84%	56만원	0일
매매 중간가 1억 7,264만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,681만 거래량 7건 월세 평균 월세 56만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	신당동	1억 5,425만 ↑+50.5%	86%	40만원	0일
매매 중간가 1억 5,425만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	본동	1억 4,738만 ↑+7.8%	88%	61만원	0일
매매 중간가 1억 4,738만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,694만 거래량 12건 월세 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,849만 (1위)	59.2%	322건
중구	4억 911만 (2위)	56.6%	136건
남구	3억 8만 (3위)	65.4%	48건
달서구 현재	2억 9,530만 (4위)	69.0%	479건
동구	2억 7,619만 (5위)	70.8%	262건
군위군	2억 5,000만 (6위)	-	1건
북구	2억 4,250만 (7위)	73.7%	351건
서구	2억 2,461만 (8위)	64.4%	58건
달성군	2억 2,196만 (9위)	74.0%	258건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 479건

전월 대비 -9%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 98건 / 하락 87건

매매 중간가 2억 9,530만

최저 6,300만 최고 12억

전세가율 69.0%

매매 479건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 479건

상승 98건 · 하락 87건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 179 / 246 / 54건

매매 가격

2억 9,530만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,300만 12억

2억 9,530만

매매가 밴드 6,300만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

69.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,286만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 479건 기반
최근 거래 방향 상승 98 / 하락 87

거래 479건 중 직전 거래와 비교 가능 202건
갱신 증액률 +0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 75건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 506건

신규 계약 419건83%

갱신 계약 75건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 263건 (52%) 월세 243건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

200건

중형 ~85㎡

246건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 5,562만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 75건 중 35건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

243건

전체의 48%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

상인영남화성타운 59.94㎡

신규

전세 1억 3,000만

15층 · 1993년 준공

04.30

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

신규

전세 3억

16층 · 2021년 준공

04.30

월성푸르지오 84.9232㎡

신규

전세 2억 6,000만

18층 · 2008년 준공

04.30

성당코오롱하늘채 84.9982㎡

신규

전세 2억 1,000만

8층 · 2007년 준공

04.30

화성맨션 59.98㎡

신규

전세 1억

10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

성서청구타운 59.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

8층 · 1997년 준공

04.30

월성주공4단지 38.64㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

14층 · 1992년 준공

04.30

월성주공4단지 38.64㎡

보증 500만 / 월 35만

14층 · 1992년 준공

04.30

수목원제일풍경채 99.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

14층 · 2018년 준공

04.30

정덕한우리타운 84.242㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

5층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.90℃

평균 최고기온

21.98℃

평균 최저기온

7.91℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

0.00℃

일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.32 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.75	20.32	0.0456	0.0101
04.25	56.93	24.16	0.0523	0.0070
04.26	30.42	10.96	0.0509	0.0101
04.27	32.81	12.20	0.0544	0.0090
04.28	38.26	14.39	0.0527	0.0110
04.29	38.24	17.59	0.0554	0.0097
04.30	38.79	18.65	0.0558	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 30.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0492 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0126 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2억 2,461만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달서구	2억 9,530만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달성군	2억 2,196만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 8만	0일	공기질 최우수
5위	중구	4억 911만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

달서구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0%
매매 중간가 2억 9,530만 · 전세 중간가 1억 9,286만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 75건 중 35건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 479건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 53% (상승 98건 / 하락 87건)
매매 중간가 2억 9,530만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문