대구광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	평리동	3억 3,979만 ↑+1.5%	60%	81만원	0일
매매 중간가 3억 3,979만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,183만 거래량 21건 월세 평균 월세 81만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	원대동3가	2억 3,600만 ↓-38.9%	62%	98만원	0일
매매 중간가 2억 3,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,875만 거래량 8건 월세 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	내당동	2억 2,664만 ↑+10.2%	56%	59만원	0일
매매 중간가 2억 2,664만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 1,133만 거래량 12건 월세 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	중리동	1억 7,617만 ↑+4.1%	61%	62만원	0일
매매 중간가 1억 7,617만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 2,834만 거래량 4건 월세 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	비산동	1억 5,150만 ↑+6.8%	66%	40만원	0일
매매 중간가 1억 5,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 4,339만 (1위)	56.8%	348건
중구	4억 3,556만 (2위)	61.3%	145건
남구	3억 499만 (3위)	72.2%	67건
달서구	2억 9,407만 (4위)	68.9%	481건
동구	2억 8,402만 (5위)	70.2%	260건
북구	2억 4,670만 (6위)	75.9%	332건
서구 현재	2억 4,154만 (7위)	59.5%	58건
달성군	2억 1,362만 (8위)	70.0%	220건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 58건

전월 대비 +0%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건

매매 중간가 2억 4,154만

최저 6,700만 최고 6억 3,200만

전세가율 59.5%

매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 58건

상승 10건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 32 / 22 / 4건

매매 가격

2억 4,154만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,700만 6억 3,200만

2억 4,154만

매매가 밴드 6,700만 ~ 6억 3,200만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,723만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7

거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 +3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 12건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 88건

신규 계약 74건84%

갱신 계약 12건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 46건 (52%) 월세 42건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

82만원

보증금 2,000만

갱신

64만원

보증금 1,210만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 12건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건

전체의 48%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡

신규

전세 2억 2,000만

21층 · 2023년 준공

05.30

두류역자이 84.9723㎡

신규

전세 4억 5,000만

46층 · 2025년 준공

05.30

서대구센트럴자이 39.9616㎡

신규

전세 1억 6,800만

6층 · 2023년 준공

05.29

서대구KTX영무예다음 84.4481㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

29층 · 2023년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만

05.29

서대구센트럴자이 59.9497㎡

신규

전세 2억 4,000만

22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

중리롯데캐슬 167.924㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

11층 · 2009년 준공

05.31

두류스타힐스 84.953㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

41층 · 2025년 준공

05.31

삼익주택 65.02㎡

신규

보증 1,000만 / 월 58만

3층 · 1979년 준공

05.29

황제맨션 109.68㎡

신규

보증 6,000만 / 월 50만

7층 · 1988년 준공

05.29

대진맨션 66.82㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

3층 · 1980년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.03℃

평균 최고기온

24.22℃

평균 최저기온

12.34℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

5.10℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	15.66	9.82	0.0431	0.0070
05.26	29.69	18.64	0.0481	0.0138
05.27	38.79	25.30	0.0518	0.0178
05.28	46.49	30.53	0.0610	0.0191
05.29	34.07	22.84	0.0501	0.0132
05.30	18.78	10.34	0.0502	0.0088
05.31	21.98	11.21	0.0460	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 35.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0447 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0130 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2억 4,154만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2억 1,362만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3억 499만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	4억 3,556만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,670만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

서구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 59.5%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5%
매매 중간가 2억 4,154만 · 전세 중간가 1억 9,723만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
매매 중간가 2억 4,154만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 05월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 05월

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종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

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