대구광역시 서구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 12건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.9℃입니다.

대구광역시

서구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	평리동	3.4억 ↑+0.8%	61%	81만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	원대동3가	2.4억 ↓-38.9%	62%	98만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	내당동	2.3억 ↑+10.2%	56%	59만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	중리동	1.8억 ↑+4.1%	61%	62만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	비산동	1.5억 ↑+6.8%	66%	40만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 17.95℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	56.6%	357건
중구	4.4억 (2위)	61.7%	145건
남구	3.0억 (3위)	72.5%	67건
달서구	2.9억 (4위)	68.9%	481건
동구	2.8억 (5위)	70.1%	262건
북구	2.5억 (6위)	76.0%	333건
서구 현재	2.4억 (7위)	59.9%	60건
달성군	2.1억 (8위)	70.2%	220건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 60건

전월 대비 +2%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.4억

최저 0.7억 최고 6.3억

전세가율 59.9%

매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 60건

상승 10건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 33 / 23 / 4건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.3억

2.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 94건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 94건 중

80건 85%

갱신 계약 전체 94건 중

12건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 94건

전세 52건 (55%) 월세·반전세 42건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

82만원

보증금 0.2억

갱신

64만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 12건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

서대구역서한이다음더퍼스트 76.917㎡

신규

전세 2.2억

21층 · 2023년 준공

05.30

두류역자이 84.9723㎡

신규

전세 4.5억

46층 · 2025년 준공

05.30

서대구센트럴자이 39.9616㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2023년 준공

05.29

서대구KTX영무예다음 84.4481㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

29층 · 2023년 준공

종전 1.9억 → ▲ +1,000만

05.29

서대구센트럴자이 59.9497㎡

신규

전세 2.4억

22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

중리롯데캐슬 167.924㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

11층 · 2009년 준공

05.31

두류스타힐스 84.953㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

41층 · 2025년 준공

05.31

삼익주택 65.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

3층 · 1979년 준공

05.29

대진맨션 66.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1980년 준공

05.29

황제맨션 109.68㎡

신규

보증 0.6억 / 월 50만

7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.03℃

평균 최고기온

24.22℃

평균 최저기온

12.34℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

5.10℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	15.66	9.82	0.0431	0.0070
05.26	29.69	18.64	0.0481	0.0138
05.27	38.79	25.30	0.0518	0.0178
05.28	46.49	30.53	0.0610	0.0191
05.29	34.07	22.84	0.0501	0.0132
05.30	18.78	10.34	0.0502	0.0088
05.31	21.98	11.21	0.0460	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 35.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	4.4억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

서구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.4억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

서구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 05월

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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