대구광역시 서구

원대동3가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평리동 3억 3,907만 (1위) 60.8% 20건
원대동3가 현재 2억 3,600만 (2위) 61.7% 6건
내당동 2억 2,664만 (3위) 55.9% 20건
중리동 1억 7,617만 (4위) 60.8% 12건
비산동 1억 5,150만 (5위) 65.6% 2건
이현동 - (6위) - -
상리동 - (7위) - -
원대동1가 - (8위) - -
원대동2가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 3,600만
최저 6,700만 최고 4억 1,000만
전세가율 61.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 4억 1,000만
2억 3,600만
매매가 밴드 6,700만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,818만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
서대구센트럴자이 59.8299㎡
4억 800만 ▲ +800만
15층 · 2023년 준공
05.28
서대구센트럴자이 59.8942㎡
4억 1,000만
9층 · 2023년 준공
05.17
서대구센트럴자이 59.9497㎡
신고가
4억 500만 ▲ +1,500만
26층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.15
반도 43.072㎡
재건축연한
6,700만 ▼ -1,200만
2층 · 1981년 준공
05.08
서대구센트럴자이 59.8299㎡
4억 ▲ +4,000만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

원대동3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 11건 (85%) 월세·반전세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 15%
반전세2건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1억 6,800만
6층 · 2023년 준공
05.29
서대구센트럴자이 59.9497㎡
신규
전세 2억 4,000만
22층 · 2023년 준공
05.29
서대구센트럴자이 59.8299㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2023년 준공
05.29
서대구센트럴자이 84.971㎡
신규
전세 3억
13층 · 2023년 준공
05.29
서대구센트럴자이 59.9497㎡
신규
전세 2억 4,000만
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.19
서대구센트럴자이 84.971㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 2023년 준공
05.10
서대구센트럴자이 59.8299㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.12℃
평균 최고기온
24.54℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.75 9.92 0.0406 0.0061
05.26 30.33 19.17 0.0414 0.0120
05.27 39.54 24.83 0.0507 0.0142
05.28 45.79 30.42 0.0529 0.0163
05.29 32.54 21.38 0.0447 0.0109
05.30 17.90 9.57 0.0447 0.0078
05.31 20.38 10.29 0.0411 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 34.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

원대동3가 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원대동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 서구 이웃 동네 바로가기

원대동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,600만 · 전세 중간가 2억 6,818만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,600만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm