대구광역시

서구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 5.2억 ↑+119.1% - 90만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 24.83℃
한파 0일
내당동 2.7억 ↑+20.1% 58% 61만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 24.42℃
한파 0일
평리동 2.7억 ↓-20.8% 59% 92만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.30㎍
평균 기온 24.42℃
한파 0일
중리동 1.9억 ↑+6.2% 66% 26만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 24.42℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 24.83℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 24.42℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 24.83℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 24.42℃
한파 0일
비산동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.66㎍
평균 기온 24.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.4억 (1위) 60.4% 449건
중구 4.3억 (2위) 56.8% 146건
남구 3.1억 (3위) 69.3% 78건
달서구 3.0억 (4위) 70.3% 550건
동구 2.8억 (5위) 66.6% 288건
서구 현재 2.7억 (6위) 59.4% 69건
북구 2.6억 (7위) 75.1% 384건
달성군 2.4억 (8위) 71.4% 257건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 69건
전월 대비 +15%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 6억
전세가율 59.4%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 23 / 36 / 10건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
평리푸르지오 84.9203㎡
3.4억 ▲ +1,000만
10층 · 2011년 준공
06.30
광명 52.22㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +900만
4층 · 1981년 준공
06.29
삼익뉴타운 84.88㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,200만
7층 · 1980년 준공
06.28
동서1차아파트 74.22㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,000만
3층 · 1981년 준공
06.28
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
4.2억 ▼ -1,200만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
85건 85%
갱신 계약 전체 100건 중
12건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 61건 (61%) 월세·반전세 39건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서대구역화성파크드림 84.9735㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2023년 준공
06.30
광장타운2차 127.4㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1987년 준공
06.29
광장타운1차 72.45㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 1984년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만
06.28
서대구KTX영무예다음 57.1488㎡
신규
전세 2억
7층 · 2023년 준공
06.27
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
서대구KTX영무예다음 84.5785㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 86만
20층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
06.29
서대구역화성파크드림 84.9735㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
4층 · 2023년 준공
06.28
서대구역서한이다음더퍼스트 62.9986㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
18층 · 2023년 준공
06.28
서대구역화성파크드림 99.4861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2023년 준공
06.27
서대구KTX영무예다음 84.5785㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.63℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
11.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.63 18.46 0.0426 0.0135
06.25 15.82 8.92 0.0416 0.0087
06.26 31.38 19.46 0.0491 0.0093
06.27 31.78 21.05 0.0418 0.0142
06.28 39.28 27.51 0.0459 0.0132
06.29 24.12 16.21 0.0317 0.0073
06.30 16.86 10.31 0.0314 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 32.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서구 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm