대구광역시

서구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
서구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 5억 1,700만 ↑+119.1% - 90만원 0일
매매
중간가 5억 1,700만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 24.83℃
한파 0일
내당동 2억 7,221만 ↑+20.1% 58% 61만원 0일
매매
중간가 2억 7,221만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 7,283만
거래량 31건
월세
평균 월세 61만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 24.42℃
한파 0일
평리동 2억 6,871만 ↓-20.9% 59% 92만원 0일
매매
중간가 2억 6,871만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,712만
거래량 20건
월세
평균 월세 92만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.30㎍
평균 기온 24.42℃
한파 0일
중리동 1억 8,700만 ↑+6.2% 66% 26만원 0일
매매
중간가 1억 8,700만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 2,167만
거래량 3건
월세
평균 월세 26만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 24.42℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 24.83℃
한파 0일
비산동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,117만
거래량 3건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.66㎍
평균 기온 24.83℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 24.42℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 24.42℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 24.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 3,795만 (1위) 61.1% 438건
중구 4억 2,823만 (2위) 56.8% 144건
남구 3억 739만 (3위) 69.3% 78건
달서구 2억 9,669만 (4위) 70.3% 546건
동구 2억 7,893만 (5위) 66.6% 286건
서구 현재 2억 7,003만 (6위) 59.4% 69건
북구 2억 5,945만 (7위) 75.0% 385건
달성군 2억 3,707만 (8위) 72.0% 257건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 69건
전월 대비 +19%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 7,003만
최저 9,900만 최고 6억
전세가율 59.4%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 14건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 23 / 36 / 10건

매매 가격

2억 7,003만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 6억
2억 7,003만
매매가 밴드 9,900만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,745만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
평리푸르지오 84.9203㎡
3억 3,500만 ▲ +1,000만
10층 · 2011년 준공
직전 3억 2,500만 (2025.06)
06.30
광명 52.22㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +900만
4층 · 1981년 준공
직전 1억 600만 (2025.06)
06.29
삼익뉴타운 84.88㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -1,200만
7층 · 1980년 준공
직전 2억 3,700만 (2025.03)
06.28
동서1차아파트 74.22㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -1,000만
3층 · 1981년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.06)
06.28
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
4억 1,500만 ▼ -1,200만
19층 · 2023년 준공
직전 4억 2,700만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 10
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 82건85%
갱신 계약 12건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (60%) 월세 39건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건
전체의 40%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서대구역화성파크드림 84.9735㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2023년 준공
06.30
광장타운2차 127.4㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1987년 준공
06.29
광장타운1차 72.45㎡
갱신
전세 1억 4,000만
10층 · 1984년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -2,000만
06.28
서대구KTX영무예다음 57.1488㎡
신규
전세 2억
7층 · 2023년 준공
06.27
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
서대구KTX영무예다음 84.5785㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 86만
20층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
06.29
서대구역화성파크드림 84.9735㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 2023년 준공
06.28
서대구역서한이다음더퍼스트 62.9986㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 2023년 준공
06.28
서대구역화성파크드림 99.4861㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2023년 준공
06.27
서대구KTX영무예다음 84.5785㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
23층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 53일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.63℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
11.70℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.31
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.63 18.46 0.0426 0.0135
06.25 15.82 8.92 0.0416 0.0087
06.26 31.38 19.46 0.0491 0.0093
06.27 31.78 21.05 0.0418 0.0142
06.28 39.28 27.51 0.0459 0.0132
06.29 24.12 16.21 0.0317 0.0073
06.30 16.86 10.31 0.0314 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 32.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0461 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0124 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 59.4%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 2억 7,003만 · 전세 중간가 1억 8,745만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 58% (상승 14건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 7,003만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm