대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽전동	6억 8,450만 ↑+82.1%	-	90만원	0일
매매 중간가 6억 8,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	감삼동	4억 8,180만 ↓-12.4%	56%	100만원	0일
매매 중간가 4억 8,180만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 5,644만 거래량 24건 월세 평균 월세 100만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	두류동	4억 7,750만 ↑+10.2%	62%	82만원	0일
매매 중간가 4억 7,750만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,350만 거래량 8건 월세 평균 월세 82만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	대천동	4억 5,067만 ↓-2.2%	52%	110만원	0일
매매 중간가 4억 5,067만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	유천동	3억 7,364만 ↑+2.3%	63%	99만원	0일
매매 중간가 3억 7,364만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,173만 거래량 17건 월세 평균 월세 99만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	월성동	3억 3,320만 ↓-7.5%	70%	79만원	0일
매매 중간가 3억 3,320만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,511만 거래량 42건 월세 평균 월세 79만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	본리동	3억 765만 ↓-3.4%	73%	71만원	0일
매매 중간가 3억 765만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,625만 거래량 6건 월세 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	상인동	3억 447만 ↑+16.1%	72%	65만원	0일
매매 중간가 3억 447만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,474만 거래량 44건 월세 평균 월세 65만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	진천동	3억 2만 ↓-0.4%	69%	78만원	0일
매매 중간가 3억 2만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,117만 거래량 15건 월세 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	본동	2억 8,233만 ↑+13.0%	70%	75만원	0일
매매 중간가 2억 8,233만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,825만 거래량 9건 월세 평균 월세 75만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	성당동	2억 7,130만 ↓-7.6%	68%	57만원	0일
매매 중간가 2억 7,130만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,363만 거래량 7건 월세 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	파호동	2억 6,838만 ↑+31.2%	-	83만원	0일
매매 중간가 2억 6,838만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	장기동	2억 6,020만 ↓-13.3%	75%	56만원	0일
매매 중간가 2억 6,020만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,063만 거래량 8건 월세 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	송현동	2억 3,950만 ↑+1.0%	42%	35만원	0일
매매 중간가 2억 3,950만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	대곡동	2억 3,743만 ↓-4.9%	66%	70만원	0일
매매 중간가 2억 3,743만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,925만 거래량 8건 월세 평균 월세 70만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	이곡동	2억 810만 ↑+15.8%	80%	59만원	0일
매매 중간가 2억 810만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 3,693만 거래량 11건 월세 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	용산동	2억 329만 ↓-6.4%	80%	71만원	0일
매매 중간가 2억 329만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,031만 거래량 12건 월세 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	도원동	1억 9,630만 ↑+7.4%	83%	43만원	0일
매매 중간가 1억 9,630만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,910만 거래량 10건 월세 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	신당동	1억 6,888만 ↑+1.4%	91%	30만원	0일
매매 중간가 1억 6,888만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 30만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	호산동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,795만 (1위)	61.1%	438건
중구	4억 2,823만 (2위)	56.8%	144건
남구	3억 739만 (3위)	69.3%	78건
달서구 현재	2억 9,669만 (4위)	70.3%	546건
동구	2억 7,893만 (5위)	66.6%	286건
서구	2억 7,003만 (6위)	59.4%	69건
북구	2억 5,945만 (7위)	75.0%	385건
달성군	2억 3,707만 (8위)	72.0%	257건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 546건

전월 대비 +14%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 104건 / 하락 111건

매매 중간가 2억 9,669만

최저 6,150만 최고 10억 2,500만

전세가율 70.3%

매매 546건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 546건

상승 104건 · 하락 111건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 162 / 289 / 95건

매매 가격

2억 9,669만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,150만 10억 2,500만

2억 9,669만

매매가 밴드 6,150만 ~ 10억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 278만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 546건 기반
최근 거래 방향 상승 104 / 하락 111

거래 546건 중 직전 거래와 비교 가능 238건
갱신 증액률 -2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 63건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 466건

신규 계약 394건85%

갱신 계약 63건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 228건 (49%) 월세 238건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

183건

중형 ~85㎡

201건

대형 85㎡↑

82건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

53만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 63건 중 27건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

238건

전체의 51%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

월배e-편한세상 59.9694㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,500만

28층 · 2014년 준공

종전 2억 2,800만 → ▲ +700만

06.30

제림하나로 59.97㎡

신규

전세 1억 1,000만

19층 · 1995년 준공

06.30

한양은하 66.16㎡

신규

전세 8,500만

3층 · 1989년 준공

06.30

성당우방 84.97㎡

신규

전세 1억 1,000만

2층 · 1985년 준공

06.30

월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,000만

4층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

월성보성1 84.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

12층 · 1991년 준공

06.30

성서주공2 49.44㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

10층 · 1995년 준공

06.30

삼성래미안1 84.95㎡

보증 2,000만 / 월 78만

10층 · 2000년 준공

06.30

빌리브라디체 84.9909㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

46층 · 2025년 준공

06.30

상인화성파크드림1단지 84.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

20층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 102.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.42℃

평균 최고기온

30.12℃

평균 최저기온

19.05℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

11.70℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 102.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.36

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	26.34	17.49	0.0393	0.0121
06.25	18.10	10.70	0.0380	0.0085
06.26	30.16	19.13	0.0505	0.0076
06.27	31.55	20.67	0.0432	0.0101
06.28	39.83	27.88	0.0481	0.0092
06.29	25.95	16.67	0.0296	0.0057
06.30	15.95	10.36	0.0296	0.0073

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 32.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0462 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0095 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 3,707만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,945만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 7,003만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 7,893만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2억 9,669만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

달서구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 70.3% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 70.3%

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달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3%
매매 중간가 2억 9,669만 · 전세 중간가 2억 278만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 63건 중 27건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 546건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 48% (상승 104건 / 하락 111건)
매매 중간가 2억 9,669만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 102.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

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