대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 65건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 550건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 11.1℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽전동	6.8억 ↑+82.1%	-	90만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	감삼동	4.8억 ↓-12.3%	56%	101만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	두류동	4.8억 ↑+10.2%	62%	82만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	대천동	4.5억 ↓-2.2%	52%	110만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	유천동	3.7억 ↑+2.3%	63%	99만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	월성동	3.3억 ↓-7.5%	70%	79만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	본리동	3.1억 ↓-3.4%	72%	71만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	상인동	3.0억 ↑+16.1%	72%	64만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	진천동	3.0억 ↓-0.4%	69%	78만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	본동	2.8억 ↑+13.0%	70%	75만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	성당동	2.7억 ↓-7.6%	68%	57만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	파호동	2.7억 ↑+31.2%	-	83만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	장기동	2.6억 ↓-13.3%	75%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	송현동	2.4억 ↑+1.0%	42%	35만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	대곡동	2.4억 ↓-4.9%	66%	68만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	이곡동	2.1억 ↑+15.8%	80%	59만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	용산동	2.0억 ↓-6.4%	80%	73만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	도원동	2.0억 ↑+7.4%	83%	43만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	신당동	1.7억 ↑+1.4%	91%	30만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.33㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	호산동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	60.4%	449건
중구	4.3억 (2위)	56.8%	146건
남구	3.1억 (3위)	69.3%	78건
달서구 현재	3.0억 (4위)	70.3%	550건
동구	2.8억 (5위)	66.6%	288건
서구	2.7억 (6위)	59.4%	69건
북구	2.6억 (7위)	75.1%	384건
달성군	2.4억 (8위)	71.4%	257건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 550건

전월 대비 +14%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 10.3억

전세가율 70.3%

매매 550건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 550건

상승 115건 · 하락 109건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 162 / 289 / 99건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.3억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.3억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 550건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 486건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 65건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 486건 중

413건 85%

갱신 계약 전체 486건 중

65건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 486건

전세 243건 (50%) 월세·반전세 243건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

190건

중형 ~85㎡

209건

대형 85㎡↑

87건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

53만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.5%

갱신 65건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

243건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세242건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

월배e-편한세상 59.9694㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

28층 · 2014년 준공

종전 2.3억 → ▲ +700만

06.30

제림하나로 59.97㎡

신규

전세 1.1억

19층 · 1995년 준공

06.30

성당우방 84.97㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1985년 준공

06.30

한양은하 66.16㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1989년 준공

06.30

제림하나로 59.97㎡

신규

전세 1.1억

19층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

상인화성파크드림1단지 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

20층 · 2010년 준공

06.30

월성보성1 84.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

12층 · 1991년 준공

06.30

성서주공2 49.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 1995년 준공

06.30

빌리브라디체 84.9909㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

46층 · 2025년 준공

06.30

시영장미4 49.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.11

용산동서우방 37.01㎡

갱신

월 60만

12층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 102.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.42℃

평균 최고기온

30.12℃

평균 최저기온

19.05℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

11.70℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 102.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	26.34	17.49	0.0393	0.0121
06.25	18.10	10.70	0.0380	0.0085
06.26	30.16	19.13	0.0505	0.0076
06.27	31.55	20.67	0.0432	0.0101
06.28	39.83	27.88	0.0481	0.0092
06.29	25.95	16.67	0.0296	0.0057
06.30	15.95	10.36	0.0296	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 32.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0462 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

달서구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 65건 중 27건(41.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 550건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 102.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문