대구광역시 서구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 25건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 23일, 일교차 10.3℃입니다.

대구광역시

서구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	4.9억 ↓-5.2%	56%	105만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	평리동	3.4억 ↑+24.7%	63%	74만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	내당동	2.7억 ↓-1.0%	55%	66만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	비산동	2.3억	52%	75만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	중리동	2.0억 ↑+6.6%	54%	54만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.9%	354건
중구	4.3억 (2위)	57.9%	118건
남구	2.9억 (3위)	66.6%	51건
달서구	2.9억 (4위)	70.8%	417건
서구 현재	2.8억 (5위)	57.2%	63건
동구	2.8억 (6위)	66.8%	282건
북구	2.5억 (7위)	74.6%	343건
달성군	2.2억 (8위)	71.4%	240건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 63건

전월 대비 -9%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.8억

최저 1.1억 최고 6.0억

전세가율 57.2%

매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 63건

상승 13건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 18 / 36 / 9건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.0억

2.8억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 63건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 200건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 200건 중

170건 85%

갱신 계약 전체 200건 중

25건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 200건

전세 131건 (66%) 월세·반전세 69건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

83건

중형 ~85㎡

106건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

105만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

88.0%

갱신 25건 중 22건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세69건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31

두류역자이 84.9723㎡

신규

전세 3억

6층 · 2025년 준공

07.31

서대구역서한이다음더퍼스트 39.8388㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

7층 · 2023년 준공

종전 1.3억 → ▲ +620만

07.31

삼익주택 84.66㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 1979년 준공

07.30

두류역자이 84.9503㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 2025년 준공

07.30

삼익주택 65.02㎡

신규

전세 1.1억

4층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

서대구역화성파크드림 59.9533㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

25층 · 2023년 준공

07.31

평리푸르지오 84.9203㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

13층 · 2011년 준공

07.31

내당보성홍실 71.66㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 1986년 준공

07.30

서대구역화성파크드림 74.8839㎡

신규

보증 0.2억 / 월 92만

16층 · 2023년 준공

07.30

서대구센트럴자이 59.8299㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 131.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.03℃

평균 최고기온

33.66℃

평균 최저기온

23.38℃

극최고기온

38.20℃

극최저기온

19.00℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

1일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.57	10.62	0.0291	0.0130
07.26	12.58	6.07	0.0221	0.0092
07.27	10.78	4.54	0.0229	0.0071
07.28	16.92	7.32	0.0311	0.0115
07.29	22.01	12.57	0.0452	0.0114
07.30	22.01	13.04	0.0416	0.0110
07.31	22.99	13.99	0.0396	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 28.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서구 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 25건 중 22건(88.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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