대구광역시

서구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
서구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 4억 9,000만 ↓-5.2% 56% 105만원 0일
매매
중간가 4억 9,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 28.20℃
한파 0일
평리동 3억 3,504만 ↑+24.7% 63% 74만원 0일
매매
중간가 3억 3,504만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 9,270만
거래량 52건
월세
평균 월세 74만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.49㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
내당동 2억 6,944만 ↓-1.0% 54% 66만원 0일
매매
중간가 2억 6,944만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 8,228만
거래량 54건
월세
평균 월세 66만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
비산동 2억 2,600만 52% 75만원 0일
매매
중간가 2억 2,600만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 28.20℃
한파 0일
중리동 1억 9,933만 ↑+6.6% 54% 54만원 0일
매매
중간가 1억 9,933만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 28.20℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 28.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 5,976만 (1위) 60.9% 345건
중구 4억 3,237만 (2위) 58.5% 117건
남구 2억 9,123만 (3위) 66.6% 51건
달서구 2억 8,686만 (4위) 70.9% 417건
서구 현재 2억 8,485만 (5위) 57.0% 63건
동구 2억 8,063만 (6위) 66.9% 279건
북구 2억 4,565만 (7위) 74.6% 341건
달성군 2억 2,020만 (8위) 71.1% 240건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 63건
전월 대비 -9%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 8,485만
최저 1억 1,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 57.0%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 13건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 18 / 36 / 9건

매매 가격

2억 8,485만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 9,500만
2억 8,485만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,487만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +500만
12층 · 2023년 준공
직전최고 3억 7,500만 (2025.07)
07.31
삼익주택 84.66㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1979년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.07)
07.30
평리푸르지오 84.9203㎡
3억 4,000만 ▲ +1,150만
21층 · 2011년 준공
직전 3억 2,850만 (2025.07)
07.30
평리청구타운 60.0㎡
1억 7,800만 ▲ +550만
14층 · 2000년 준공
직전 1억 7,250만 (2025.06)
07.30
서대구KTX영무예다음 101.5321㎡
5억 8,000만
33층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 9
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 88%
    갱신 25건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 187건
신규 계약 157건84%
갱신 계약 25건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 119건 (64%) 월세 68건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

88.0%
갱신 25건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

68건
전체의 36%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3억
6층 · 2025년 준공
07.31
서대구역서한이다음더퍼스트 39.8388㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,120만
7층 · 2023년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +620만
07.31
삼익주택 84.66㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1979년 준공
07.30
두류역자이 84.9503㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2025년 준공
07.30
삼익주택 65.02㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
내당보성홍실 71.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1986년 준공
07.31
평리푸르지오 84.9203㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2011년 준공
07.31
서대구역화성파크드림 59.9533㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
25층 · 2023년 준공
07.30
서대구역화성파크드림 74.8839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 92만
16층 · 2023년 준공
07.30
서대구센트럴자이 59.8299㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.03℃
평균 최고기온
33.66℃
평균 최저기온
23.38℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
19.00℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.57 10.62 0.0291 0.0130
07.26 12.58 6.07 0.0221 0.0092
07.27 10.78 4.54 0.0229 0.0071
07.28 16.92 7.32 0.0311 0.0115
07.29 22.01 12.57 0.0452 0.0114
07.30 22.01 13.04 0.0416 0.0110
07.31 22.99 13.99 0.0396 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 28.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

서구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 2억 8,485만 · 전세 중간가 1억 7,487만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 25건 중 22건(88.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 59% (상승 13건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 8,485만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm