대구광역시

서구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원대동3가 5.4억 ↑+10.7% 50% 95만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
내당동 3.3억 ↑+23.5% 48% 61만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1.6억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 28.41℃
한파 0일
평리동 3.2억 ↓-4.8% 61% 76만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.0억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 28.41℃
한파 0일
비산동 2.4억 ↑+7.1% - 53만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.80㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
중리동 1.8억 ↓-10.1% - 83만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 28.41℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 28.41℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 28.76℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 28.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.6억 (1위) 58.2% 366건
중구 4.4억 (2위) 57.9% 149건
남구 3.2억 (3위) 60.7% 46건
서구 현재 3.1억 (4위) 54.4% 59건
동구 3.0억 (5위) 69.2% 235건
달서구 2.9억 (6위) 71.3% 371건
북구 2.5억 (7위) 73.5% 311건
달성군 2.3억 (8위) 69.6% 210건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 59건
전월 대비 -6%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 6.9억
전세가율 54.4%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 59건
상승 6건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 19 / 38 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.9억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
삼익뉴타운 46.21㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,200만
10층 · 1980년 준공
08.30
e편한세상두류역 74.8683㎡
4.6억 ▼ -3,500만
7층 · 2022년 준공
08.30
두류역자이 84.9503㎡
신고가
6.9억 ▲ +8,000만
37층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.30
두류역자이 84.9396㎡
5.8억
8층 · 2025년 준공
08.30
비산우방맨션 84.97㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,100만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 97% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
201건 84%
갱신 계약 전체 240건 중
33건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 153건 (64%) 월세·반전세 87건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
84만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

97.0%
갱신 33건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서대구센트럴자이 84.971㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
08.31
두류스타힐스 84.953㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2025년 준공
08.31
서대구센트럴자이 84.971㎡
전세 2.4억
7층 · 2023년 준공
08.31
서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2023년 준공
08.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3억
22층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
21층 · 2025년 준공
08.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2025년 준공
08.30
두류역자이 59.9708㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2025년 준공
08.29
삼성만평 52.1275㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1982년 준공
08.28
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 61일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.59℃
평균 최고기온
34.06℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.08 11.37 0.0339 0.0094
08.26 12.08 4.58 0.0280 0.0089
08.27 21.14 9.45 0.0385 0.0130
08.28 23.69 11.12 0.0476 0.0087
08.29 23.93 13.25 0.0327 0.0118
08.30 16.96 8.10 0.0274 0.0113
08.31 21.80 13.92 0.0238 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.48 / 26.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 33건 중 32건(97.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm