대구광역시 서구

내당동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 5.4억 (1위) 49.8% 4건
내당동 현재 3.3억 (2위) 48.2% 20건
평리동 3.2억 (3위) 61.5% 29건
비산동 2.4억 (4위) - 2건
중리동 1.8억 (5위) - 4건
원대동1가 - (6위) - -
상리동 - (7위) - -
원대동2가 - (8위) - -
이현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 6.9억
전세가율 48.2%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.9억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
삼익뉴타운 46.21㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,200만
10층 · 1980년 준공
08.30
e편한세상두류역 74.8683㎡
4.6억 ▼ -3,500만
7층 · 2022년 준공
08.30
두류역자이 84.9503㎡
신고가
6.9억 ▲ +8,000만
37층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.30
두류역자이 84.9396㎡
5.8억
8층 · 2025년 준공
08.29
두류역자이 59.9708㎡
신고가
5.1억 ▲ +927만
41층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +927만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
141건 97%
갱신 계약 전체 145건 중
2건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 88건 (61%) 월세·반전세 57건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
두류스타힐스 84.953㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2025년 준공
08.30
두류역자이 59.9708㎡
신규
전세 2.5억
28층 · 2025년 준공
08.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3억
22층 · 2025년 준공
08.29
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3.5억
30층 · 2025년 준공
08.28
두류역자이 59.9708㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
21층 · 2025년 준공
08.30
두류역자이 59.9708㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2025년 준공
08.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2025년 준공
08.28
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2025년 준공
08.28
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.55℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.45 11.09 0.0327 0.0077
08.26 12.04 3.88 0.0282 0.0070
08.27 19.75 8.92 0.0385 0.0105
08.28 23.54 10.38 0.0462 0.0072
08.29 23.46 12.21 0.0342 0.0085
08.30 16.83 9.38 0.0306 0.0080
08.31 21.46 14.17 0.0241 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.36 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

내당동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm