대구광역시 서구

내당동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내당동 현재 3.4억 (1위) 52.8% 59건
평리동 3.2억 (2위) 66.2% 34건
원대동3가 2.6억 (3위) 50.8% 5건
중리동 1.8억 (4위) 65.2% 8건
비산동 1.2억 (5위) - 4건
원대동1가 0.7억 (6위) 98.5% 1건
상리동 - (7위) - -
원대동2가 - (8위) - -
이현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 59건
전월 대비 +195%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 7.5억
전세가율 52.8%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 22건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +195%
소형 / 중형 / 대형 8 / 50 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.5억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상두류역 84.9286㎡
6.2억 ▲ +3,400만
21층 · 2022년 준공
09.30
두류스타힐스 84.953㎡
5.9억 ▼ -5,944만
42층 · 2025년 준공
09.30
두류역자이 84.9916㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,548만
24층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +2,548만
09.30
두류스타힐스 84.8601㎡
6.1억 ▼ -500만
38층 · 2025년 준공
09.30
광장타운1차 54.0㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -600만
2층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
188건 99%
갱신 계약 전체 189건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 112건 (59%) 월세·반전세 77건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
두류스타힐스 84.953㎡
신규
전세 3억
42층 · 2025년 준공
09.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3.8억
47층 · 2025년 준공
09.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 4억
26층 · 2025년 준공
09.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3억
32층 · 2025년 준공
09.29
두류스타힐스 84.953㎡
신규
전세 2.6억
27층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
두류스타힐스 84.8601㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
17층 · 2025년 준공
09.29
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1980년 준공
09.29
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2025년 준공
09.29
내당시영 55.34㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
2층 · 1979년 준공
09.28
두류역자이 84.9916㎡
신규
보증 0.3억 / 월 127만
36층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.44℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.25 10.17 0.0302 0.0149
09.25 18.04 9.46 0.0115 0.0147
09.26 24.83 12.54 0.0451 0.0125
09.27 24.08 12.08 0.0425 0.0086
09.28 15.46 7.08 0.0337 0.0069
09.29 14.86 7.57 0.0452 0.0082
09.30 28.75 14.54 0.0321 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.88 / 15.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

내당동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +195%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm