대구광역시 서구 원대동3가 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 50.8%입니다. 매매 중간가 2억 6,375만 기준입니다.

대구광역시 서구 원대동3가 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 서구 원대동3가 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 7건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 원대동3가 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2억 6,375만입니다.

대구광역시 서구 원대동3가 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 9.0℃입니다.

대구광역시 서구

원대동3가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
내당동	3억 4,103만 (1위)	52.8%	59건
평리동	3억 2,478만 (2위)	66.2%	34건
원대동3가 현재	2억 6,375만 (3위)	50.8%	5건
중리동	1억 7,633만 (4위)	65.2%	8건
비산동	1억 1,813만 (5위)	-	4건
원대동1가	6,600만 (6위)	98.5%	1건
상리동	- (7위)	-	-
원대동2가	- (8위)	-	-
이현동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건

전월 대비 +25%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2억 6,375만

최저 6,500만 최고 5억 4,300만

전세가율 50.8%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

2억 6,375만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 5억 4,300만

2억 6,375만

매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 4,300만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,647만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

원대동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 13건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 13건 중

6건 46%

갱신 계약 전체 13건 중

7건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 13건

전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1억 5,000만

갱신

89만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 7건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세4건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.25

서대구센트럴자이 59.8299㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,500만

30층 · 2023년 준공

종전 2억 1,500만 → ▲ +1,000만

09.19

서대구센트럴자이 59.9497㎡

갱신·청구권

전세 2억

25층 · 2023년 준공

09.18

서대구센트럴자이 84.971㎡

신규

전세 3억 1,000만

11층 · 2023년 준공

09.18

서대구센트럴자이 74.9325㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

12층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

09.10

서대구센트럴자이 84.971㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,725만

12층 · 2023년 준공

종전 2억 4,500만 → ▲ +1,225만

최근 반전세 계약

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09.26

서대구센트럴자이 59.8299㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 78만

24층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

09.14

서대구센트럴자이 59.9497㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 89만

9층 · 2023년 준공

월세 ▲ +4만

09.13

서대구센트럴자이 84.9537㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 105만

9층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

09.06

서대구센트럴자이 74.9325㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 50만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.99℃

평균 최고기온

29.28℃

평균 최저기온

20.31℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

15.60℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	25.38	11.73	0.0280	0.0140
09.25	17.29	7.75	0.0111	0.0133
09.26	21.79	10.58	0.0377	0.0120
09.27	24.00	11.04	0.0396	0.0078
09.28	15.08	6.71	0.0326	0.0062
09.29	15.46	8.46	0.0425	0.0073
09.30	24.92	15.00	0.0310	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.70 / 17.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	원대동1가	6,600만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	비산동	1억 1,813만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중리동	1억 7,633만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	원대동3가	2억 6,375만	0일	공기질 최우수
5위	평리동	3억 2,478만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

원대동3가 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원대동3가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원대동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

원대동3가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 6,375만 · 전세 중간가 2억 2,647만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원대동3가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm

원대동3가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원대동3가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 6,375만

원대동3가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

원대동3가

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