대구광역시 서구

내당동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 5.2억 (1위) 51.3% 6건
평리동 3.4억 (2위) 59.2% 27건
내당동 현재 2.8억 (3위) 67.4% 51건
비산동 1.7억 (4위) - 3건
중리동 1.6억 (5위) 70.8% 6건
원대동2가 1.6억 (6위) - 1건
상리동 - (7위) - -
원대동1가 - (8위) - -
이현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 51건
전월 대비 -14%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.0억 최고 7.6억
전세가율 67.4%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 40 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.6억
2.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
e편한세상두류역 84.9286㎡
6.0억 ▲ +3,100만
21층 · 2022년 준공
10.31
두류역자이 59.9708㎡
5.1억 ▲ +5,880만
38층 · 2025년 준공
10.31
두류스타힐스 84.953㎡
6.1억 ▼ -1,000만
25층 · 2025년 준공
10.31
두류스타힐스 84.8601㎡
6.0억 ▲ +1,700만
19층 · 2025년 준공
10.30
두류스타힐스 84.953㎡
6.2억 ▼ -1,500만
19층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +834.8% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
124건 96%
갱신 계약 전체 129건 중
3건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 61건 (47%) 월세·반전세 68건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+834.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세2건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (834.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
두류스타힐스 84.8601㎡
신규
전세 6.1억
23층 · 2025년 준공
10.31
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 5.9억
36층 · 2025년 준공
10.30
동서제일 52.6㎡
신규
전세 1억
5층 · 1980년 준공
10.29
두류스타힐스 84.8601㎡
신규
전세 5.8억
26층 · 2025년 준공
10.29
삼익주택 65.02㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
두류역자이 59.9708㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
16층 · 2025년 준공
10.31
두류역자이 84.9396㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
47층 · 2025년 준공
10.31
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
33층 · 2025년 준공
10.30
두류스타힐스 84.8601㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 2025년 준공
10.30
광장타운1차 54.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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10.20
두류역자이 84.9723㎡
신규
월 125만
11층 · 2025년 준공
10.16
내당시영 55.34㎡
신규
월 31만
4층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.31℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.21 7.13 0.0265 0.0133
10.26 26.00 14.54 0.0434 0.0074
10.27 24.91 11.95 0.0332 0.0103
10.28 21.17 7.38 0.0250 0.0162
10.29 32.75 16.21 0.0155 0.0282
10.30 40.13 21.42 0.0122 0.0317
10.31 35.92 19.79 0.0132 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 24.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

내당동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +834.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm