대구광역시 서구

내당동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 4.6억 (1위) 52.3% 14건
내당동 현재 3.1억 (2위) 59.7% 45건
평리동 3.1억 (3위) 58.2% 37건
비산동 2.5억 (4위) 43.1% 3건
중리동 1.9억 (5위) 69.5% 6건
원대동2가 1.9억 (6위) - 1건
상리동 - (7위) - -
이현동 - (8위) - -
원대동1가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 45건
전월 대비 -12%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.8억 최고 8.4억
전세가율 59.7%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 10 / 32 / 3건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.4억
3.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼익뉴타운 46.135㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +600만
6층 · 1980년 준공
11.29
e편한세상두류역 74.9916㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,100만
26층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.29
두류스타힐스 84.8601㎡
6.1억 ▼ -2,500만
30층 · 2025년 준공
11.29
두류스타힐스 84.953㎡
6.1억 ▲ +1,800만
34층 · 2025년 준공
11.29
e편한세상두류역 84.9286㎡
5.7억 ▼ -500만
1층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
100건 97%
갱신 계약 전체 103건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 49건 (48%) 월세·반전세 54건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
두류스타힐스 84.953㎡
신규
전세 6.3억
22층 · 2025년 준공
11.27
두류스타힐스 84.8601㎡
신규
전세 2.9억
40층 · 2025년 준공
11.27
두류스타힐스 84.8601㎡
신규
전세 2.9억
40층 · 2025년 준공
11.27
두류역자이 84.9916㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2025년 준공
11.26
e편한세상두류역 59.9891㎡
신규
전세 2.6억
27층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼익뉴타운 148.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 1980년 준공
11.29
광명 52.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
4층 · 1981년 준공
11.27
삼익뉴타운 46.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
7층 · 1980년 준공
11.27
광장타운1차 72.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 1984년 준공
11.27
삼익뉴타운 46.21㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
6층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.56℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
4.30℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 55.00 35.00 0.0070 0.0390
11.25 38.00 23.00 0.0340 0.0130
11.26 55.00 34.00 0.0230 0.0280
11.27 56.00 30.00 0.0230 0.0210
11.28 16.00 7.00 0.0300 0.0150
11.29 34.00 18.00 0.0160 0.0330
11.30 45.00 20.00 0.0270 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

내당동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm