대구광역시 서구

내당동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 5.0억 (1위) 52.5% 8건
평리동 3.8억 (2위) 64.0% 29건
내당동 현재 3.4억 (3위) 49.5% 41건
중리동 1.9억 (4위) 57.1% 10건
비산동 1.2억 (5위) 45.1% 3건
이현동 - (6위) - -
상리동 - (7위) - -
원대동1가 - (8위) - -
원대동2가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 41건
전월 대비 -9%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.7억 최고 8.5억
전세가율 49.5%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 14건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 30 / 1건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.5억
3.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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12.31
e편한세상두류역 84.9286㎡
6.0억 ▼ -600만
14층 · 2022년 준공
12.31
e편한세상두류역 74.8683㎡
5.2억 ▲ +5,000만
16층 · 2022년 준공
12.30
내당시영 55.34㎡
재건축연한
1.8억
5층 · 1979년 준공
12.30
두류역자이 84.9723㎡
6.3억 ▼ -1.4억
17층 · 2025년 준공
12.30
e편한세상두류역 84.9286㎡
6.0억 ▲ +1,400만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
45건 100%
갱신 계약 전체 45건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 24건 (53%) 월세·반전세 21건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.30
두류역자이 84.9396㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2025년 준공
12.29
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1980년 준공
12.29
두류역자이 59.9708㎡
신규
전세 3억
19층 · 2025년 준공
12.28
내당보성홍실 83.07㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1986년 준공
12.27
두류역자이 84.9503㎡
신규
전세 4.4억
46층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
두류역자이 84.9396㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2025년 준공
12.29
삼익주택 65.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1979년 준공
12.29
삼익뉴타운 46.135㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1980년 준공
12.29
삼익뉴타운 148.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
11층 · 1980년 준공
12.27
두류역자이 84.9916㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
33층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 17.00 0.0300 0.0130
12.26 12.00 4.00 0.0320 0.0080
12.27 29.00 16.00 0.0240 0.0210
12.28 35.00 22.00 0.0100 0.0340
12.29 49.00 31.00 0.0170 0.0370
12.30 42.00 26.00 0.0290 0.0200
12.31 21.00 9.00 0.0250 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

내당동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm