대구광역시 서구

중리동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 4억 9,925만 (1위) 52.5% 8건
평리동 3억 8,133만 (2위) 64.0% 29건
내당동 3억 4,083만 (3위) 49.5% 41건
중리동 현재 1억 8,667만 (4위) 57.1% 10건
비산동 1억 1,800만 (5위) 45.1% 3건
이현동 - (6위) - -
상리동 - (7위) - -
원대동1가 - (8위) - -
원대동2가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 8,667만
최저 1억 2,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 57.1%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 9,000만
1억 8,667만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,636만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
중리롯데캐슬 59.979㎡
2억 6,000만 ▲ +250만
12층 · 2009년 준공
12.27
중리롯데캐슬 84.984㎡
3억 500만 ▲ +1,500만
19층 · 2009년 준공
12.25
진달래 43.8975㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -800만
3층 · 1983년 준공
12.16
중리롯데캐슬 179.645㎡
4억 9,000만 ▼ -1억 1,000만
9층 · 2009년 준공
12.13
중리롯데캐슬 84.984㎡
2억 9,000만 ▲ +1,200만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 1,000만
갱신
72만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
중리롯데캐슬 115.687㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2009년 준공
12.30
시영1 59.44㎡
갱신·청구권
전세 5,500만
1층 · 1985년 준공
12.29
시영2 59.1㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1985년 준공
12.15
일신(706-2) 57.02㎡
갱신
전세 8,000만
2층 · 1980년 준공
12.11
꽃동네 51.285㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
일신(719-1) 49.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1980년 준공
12.19
꽃동네 51.285㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
3층 · 1981년 준공
12.18
중리롯데캐슬 100.696㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2009년 준공
12.16
진달래 69.6975㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 1983년 준공
12.14
중리롯데캐슬 74.663㎡
신규
보증 1,000만 / 월 71만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 17.00 0.0300 0.0130
12.26 12.00 4.00 0.0320 0.0080
12.27 29.00 16.00 0.0240 0.0210
12.28 35.00 22.00 0.0100 0.0340
12.29 49.00 31.00 0.0170 0.0370
12.30 42.00 26.00 0.0290 0.0200
12.31 21.00 9.00 0.0250 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중리동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 8,667만 · 전세 중간가 9,636만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm