대구광역시 서구

내당동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 4.6억 (1위) 45.5% 17건
내당동 현재 4.0억 (2위) 54.8% 59건
평리동 3.1억 (3위) 58.9% 48건
원대동1가 1.8억 (4위) - 1건
비산동 1.7억 (5위) - 6건
중리동 1.6억 (6위) 67.3% 13건
상리동 - (7위) - -
원대동2가 - (8위) - -
이현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 59건
전월 대비 +44%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 1.3억 최고 7.7억
전세가율 54.8%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 22건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 14 / 43 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.7억
4.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상두류역 74.8683㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,300만
28층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.31
두류역자이 59.9708㎡
4.1억 ▼ -1.2억
4층 · 2025년 준공
01.31
두류역자이 84.9503㎡
6.3억 ▲ +9,380만
7층 · 2025년 준공
01.30
내당시영 55.34㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -450만
4층 · 1979년 준공
01.30
두류스타힐스 84.953㎡
6.8억 ▲ +6,927만
30층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
55건 93%
갱신 계약 전체 59건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 29건 (49%) 월세·반전세 30건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
삼익주택 65.02㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1979년 준공
01.29
광장타운1차 72.45㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1984년 준공
01.29
삼익주택 84.66㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1979년 준공
01.27
월성 44.525㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1981년 준공
01.27
두류역자이 59.9708㎡
신규
전세 3억
43층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼익뉴타운 119.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1980년 준공
01.30
반고개역푸르지오 84.8648㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
18층 · 2024년 준공
01.30
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
34층 · 2025년 준공
01.26
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
12층 · 2025년 준공
01.24
삼익뉴타운 46.135㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
6층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 6.00 0.0390 0.0110
01.26 21.00 10.00 0.0240 0.0240
01.27 28.00 14.00 0.0390 0.0110
01.28 24.00 8.00 0.0370 0.0120
01.29 30.00 13.00 0.0380 0.0130
01.30 19.00 8.00 0.0350 0.0150
01.31 24.00 12.00 0.0350 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

내당동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm