대구광역시 서구

원대동3가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 현재 4.6억 (1위) 45.5% 17건
내당동 4.0억 (2위) 54.8% 59건
평리동 3.1억 (3위) 58.9% 48건
원대동1가 1.8억 (4위) - 1건
비산동 1.7억 (5위) - 6건
중리동 1.6억 (6위) 67.3% 13건
상리동 - (7위) - -
원대동2가 - (8위) - -
이현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +113%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 4.1억 최고 6.1억
전세가율 45.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 6.1억
4.6억
매매가 밴드 4.1억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.5% 일반적 수준
45.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
서대구센트럴자이 99.8644㎡
6.1억
10층 · 2023년 준공
01.24
서대구센트럴자이 74.9325㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,700만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +900만
01.21
서대구센트럴자이 84.971㎡
5.7억 ▲ +6,000만
26층 · 2023년 준공
01.21
서대구센트럴자이 74.9325㎡
4.6억 ▼ -500만
26층 · 2023년 준공
01.20
서대구센트럴자이 74.9325㎡
4.6억 ▲ +1,500만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

원대동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
서대구센트럴자이 39.9616㎡
전세 1.6억
4층 · 2023년 준공
01.29
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2023년 준공
01.05
서대구센트럴자이 84.971㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
26층 · 2023년 준공
01.02
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2023년 준공
01.02
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.17
서대구센트럴자이 74.9325㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
24층 · 2023년 준공
01.16
서대구센트럴자이 84.9537㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
21층 · 2023년 준공
01.16
서대구센트럴자이 74.9325㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
01.15
서대구센트럴자이 59.9497㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 85만
26층 · 2023년 준공
01.15
서대구센트럴자이 59.8299㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 85만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.15℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 7.00 0.0400 0.0090
01.26 24.00 12.00 0.0220 0.0260
01.27 29.00 16.00 0.0380 0.0110
01.28 23.00 10.00 0.0380 0.0110
01.29 29.00 16.00 0.0390 0.0130
01.30 21.00 11.00 0.0360 0.0150
01.31 26.00 15.00 0.0340 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

원대동3가 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원대동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원대동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm