대구광역시 서구

원대동3가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원대동3가 현재 4억 6,000만 (1위) 44.7% 17건
내당동 3억 9,607만 (2위) 55.1% 61건
평리동 3억 1,014만 (3위) 58.2% 48건
원대동1가 1억 8,200만 (4위) - 1건
비산동 1억 6,587만 (5위) - 6건
중리동 1억 6,400만 (6위) 67.3% 13건
원대동2가 - (7위) - -
상리동 - (8위) - -
이현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +113%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 6,000만
최저 4억 500만 최고 6억 1,000만
전세가율 44.7%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 1건

매매 가격

4억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 6억 1,000만
4억 6,000만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.7%
44.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,880만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
서대구센트럴자이 99.8644㎡
6억 1,000만
10층 · 2023년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.12)
01.24
서대구센트럴자이 74.9325㎡
신고가
4억 7,200만 ▲ +1,700만
15층 · 2023년 준공
직전 4억 5,500만 (2026.01)
직전최고 4억 6,300만 (2025.06)
01.21
서대구센트럴자이 84.971㎡
5억 7,000만 ▲ +6,000만
26층 · 2023년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.01)
01.21
서대구센트럴자이 74.9325㎡
4억 5,500만 ▼ -300만
26층 · 2023년 준공
직전 4억 5,800만 (2026.01)
01.20
서대구센트럴자이 74.9325㎡
4억 6,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2023년 준공
직전 4억 4,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

원대동3가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 7건64%
갱신 계약 3건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (45%) 월세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 55%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
서대구센트럴자이 39.9616㎡
전세 1억 6,400만
4층 · 2023년 준공
01.29
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1억 6,400만
4층 · 2023년 준공
01.19
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1억 7,300만
14층 · 2023년 준공
01.05
서대구센트럴자이 84.971㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
26층 · 2023년 준공
01.02
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1억 8,100만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.17
서대구센트럴자이 74.9325㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
24층 · 2023년 준공
01.16
서대구센트럴자이 84.9537㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
21층 · 2023년 준공
01.16
서대구센트럴자이 74.9325㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
01.15
서대구센트럴자이 59.9497㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
26층 · 2023년 준공
01.15
서대구센트럴자이 59.8299㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 85만
23층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.15℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 7.00 0.0400 0.0090
01.26 24.00 12.00 0.0220 0.0260
01.27 29.00 16.00 0.0380 0.0110
01.28 23.00 10.00 0.0380 0.0110
01.29 29.00 16.00 0.0390 0.0130
01.30 21.00 11.00 0.0360 0.0150
01.31 26.00 15.00 0.0340 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

원대동3가 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.7% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 44.7%

다른 데이터 탐색

원대동3가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원대동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7%
  • 매매 중간가 4억 6,000만 · 전세 중간가 1억 8,880만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm